Arubapad 1

Beschrijving

• Arubapad 1 te Leiden

English tekst below!

Licht, ruimte en comfort – met eigen parkeerplaats, drie slaapkamers en een royaal dakterras

Op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt, maar die nét dat beetje extra biedt? Arubapad 1 is zo’n woning. Deze moderne hoekwoning uit 2017 combineert een verrassend ruimtelijk interieur met veel daglicht, een hoge plafondhoogte, een eigen parkeerplaats én een extra woonlaag met een heerlijk terras. Tel daar de centrale ligging in Leiden bij op en je hebt een woning die zowel praktisch als bijzonder aantrekkelijk is.
De hoekligging maakt direct verschil. Dankzij de extra raampartijen valt er opvallend veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de woning heerlijk ruim aan. De moderne afwerking, vloerverwarming en uitstekende isolatie zorgen ondertussen voor het comfort dat je van een relatief jonge woning mag verwachten. Hier hoef je niet eerst te verbouwen; je kunt direct beginnen met genieten.

Een lichte en sfeervolle woonverdieping
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar de trap naar de woonverdieping leidt. Eenmaal boven valt meteen de prettige ruimtelijkheid op. De woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch opgesteld en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken hier zowel gezellig als functioneel is.

Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met toegang tot de buitenruimte. Vanuit hier loop je zo naar de zonnige tuin. Een fijne plek om in de zomer buiten te zitten, terwijl je op het achtergelegen afgesloten parkeerdek beschikt over een eigen parkeerplaats. Ideaal, zeker in de stad.
De gehele woonverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming. Ook het toilet bevindt zich op deze verdieping.

Twee slaapkamers en een moderne badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed formaat slaapkamers. De kamers zijn prettig licht en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel en zowel een designradiator als elektrische radiator.
Daarnaast is er een separate technische ruimte met onder meer de cv-installatie en verdeler van de vloerverwarming. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar, waardoor het comfort eenvoudig naar eigen wens kan worden ingesteld.

Extra woonlaag met slaapkamer en fantastisch terras
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de volwaardige derde verdieping. De extra opbouw zorgt voor nog meer ruimte en maakt de woning verrassend veelzijdig.

Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte. Maar het echte hoogtepunt is het royale terras van circa 10,7 m².
Vanaf deze plek kijk je uit over Leiden en ervaar je een heel andere sfeer dan op straatniveau. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of om op een zomeravond nog even van de buitenlucht te genieten.
De combinatie van de extra slaapkamer, bergruimte en het grote terras maakt deze verdieping bijzonder waardevol.

Alles wat je zoekt, op een centrale plek
Arubapad 1 ligt in een modern en verzorgd deel van Leiden, op korte afstand van voorzieningen. Het vernieuwde Kooiplein ligt praktisch om de hoek, met supermarkten, winkels en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Ook het centrum van Leiden, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 131,42 en omvat onder andere de opstalverzekering, het schilderwerk, dakonderhoud en het onderhoud van het parkeerdek. Ook het wassen van de ramen valt hieronder.

Bijzonderheden op een rij:

• Moderne hoekwoning, gebouwd in 2017
• Drie volwaardige slaapkamers
• Extra derde woonlaag met slaapkamer en bergruimte
• Royaal terras van circa 10,7 m² op de bovenste verdieping
• Vrij en weids uitzicht vanaf het terras
• Veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging
• Hoge plafondhoogte
• Moderne keuken
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Vloerverwarming op de woon- en slaapverdiepingen
• Uitstekend geïsoleerd
• Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerdek
• Ruime berging in de onderbouw
• Zonnige tuin
• Actieve VvE, bijdrage € 131,42 per maand
• Ramen wassen inbegrepen in de VvE-bijdrage
• Supermarkten, winkels en voorzieningen op loopafstand
• Nabij het vernieuwde Kooiplein
• Goede verbinding met het centrum van Leiden en uitvalswegen
• Oplevering in overleg

Een moderne woning met drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een royaal terras met uitzicht over Leiden kom je niet iedere dag tegen. Arubapad 1 biedt ruimte, comfort en buitenleven op een verrassend complete manier. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en het uitzicht? Wij laten je deze bijzondere woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Light, space, and comfort – with a private parking space, three bedrooms, and a generous roof terrace
Looking for a modern home you can move into right away, but that offers just that little bit extra? Arubapad 1 is such a home. This modern corner house from 2017 combines a surprisingly spacious interior with plenty of natural light, high ceilings, a private parking space, and an extra living level with a lovely terrace. Add to that the central location in Leiden, and you have a home that is both practical and particularly attractive.

The corner location makes an immediate difference. Thanks to the extra windows, a remarkable amount of natural light streams in, making the home feel wonderfully spacious. Meanwhile, the modern finish, underfloor heating, and excellent insulation ensure the comfort you would expect from a relatively new home. You don't need to renovate here; you can start enjoying it immediately.

A bright and atmospheric living floor
Through the entrance, you enter the hall, from where the stairs lead to the living floor. Once upstairs, the pleasant spaciousness is immediately noticeable. Thanks to its corner location, the living room is wonderfully bright and offers ample space for a comfortable seating area as well as a large dining table.

The modern kitchen is located at the front. It is practically laid out and equipped with the necessary built-in appliances, making cooking here both enjoyable and functional.

The seating area is situated at the rear, with access to the outdoor space. From here, you can walk straight into the sunny garden. It is a lovely place to sit outside in the summer, while you have your own parking space on the enclosed parking deck located at the rear. Ideal, especially in the city.

The entire living floor features comfortable underfloor heating. The toilet is also located on this floor.

Two bedrooms and a modern bathroom
On the second floor, there are two good-sized bedrooms. The rooms are pleasantly bright and offer plenty of possibilities for a family, a home office, or a guest room.

The modern bathroom is fully equipped and features a spacious walk-in shower, a second toilet, a washbasin, and both a designer radiator and an electric radiator.

Additionally, there is a separate technical room containing, among other things, the central heating system and the underfloor heating manifold. The underfloor heating is individually adjustable per room, allowing comfort to be easily set to your own preferences.

Extra living level with bedroom and fantastic terrace
One of the absolute highlights of this home is the full-fledged third floor. The additional structure provides even more space and makes the home surprisingly versatile.
Here you will find a spacious third bedroom, complemented by practical storage space. But the real highlight is the generous terrace of approximately 10.7 m².
From this spot, you look out over Leiden and experience a completely different atmosphere than at street level. A lovely place for a cup of coffee in the morning, drinks with friends, or to enjoy the fresh air on a summer evening.

The combination of the extra bedroom, storage space, and the large terrace makes this floor particularly valuable.
Everything you are looking for, in a central location
Arubapad 1 is situated in a modern and well-maintained part of Leiden, a short distance from amenities. The renovated Kooiplein is practically around the corner, with supermarkets, shops, and various other facilities within easy reach. The center of Leiden, public transport, and arterial roads are also easily accessible. The property is part of an active Owners' Association. The monthly contribution currently amounts to € 131.42 and includes, among other things, building insurance, painting, roof maintenance, and maintenance of the parking deck. Window cleaning is also included.

Key features at a glance:

• Modern corner house, built in 2017
• Three full-sized bedrooms
• Extra third living level with bedroom and storage space
• Spacious terrace of approximately 10.7 m² on the top floor
• Unobstructed and panoramic view from the terrace
• Abundant natural light thanks to the corner location
• High ceiling height
• Modern kitchen
• Modern bathroom with walk-in shower and second toilet
• Underfloor heating on the living and sleeping floors
• Excellently insulated
• Private parking space on a secure parking deck
• Spacious storage unit in the basement
• Sunny garden
• Active Owners' Association, contribution € 131.42 per month
• Window cleaning included in the Owners' Association contribution
• Supermarkets, shops, and amenities within walking distance
• Near the renovated Kooiplein
• Good connection to the center of Leiden and arterial roads
• Completion date by mutual agreement

You don't come across a modern home with three bedrooms, a private parking space, and a spacious terrace with a view over Leiden every day. Arubapad 1 offers space, comfort, and outdoor living in a surprisingly complete way. Curious about the atmosphere, the space, and the view? We would be happy to let you experience this special home for yourself during a viewing.

Asking price € 600,000 buyer's costs