Willibrordlaan 12

Beschrijving

Willibrordlaan 12 te Oegstgeest

English text below!

Verscholen in het groen, in de geliefde Gruneriebuurt, ligt deze sfeervolle tussenwoning uit 1951. Willibrordlaan 12 combineert de karakteristieke charme van de jaren vijftig met verrassend veel ruimte, een heerlijke zonnige tuin en een bijzonder vrije ligging aan de voorzijde. Hier woont u rustig en groen, terwijl het gezellige winkelcentrum Lange Voort en diverse voorzieningen op korte afstand liggen.

Wat direct opvalt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woning kijkt u uit over groen en heeft u geen directe bebouwing tegenover u. Dit geeft de woning een verrassend ruimtelijk en vrij gevoel. De achterzijde biedt vervolgens een heel andere kwaliteit: een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een zomerse borrel met vrienden of gewoon ontspannen in alle rust.
De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en bevindt zich in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door een prettige sfeer. Voor jong en oud worden er gedurende het jaar diverse activiteiten en evenementen georganiseerd. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van betrokkenheid en gezelligheid. Ook winkels, scholen, Leiden, de kust en de A44 richting Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken.

Begane grond
Via de ruime voortuin komt u bij de entree. De hal beschikt over een karakteristieke granito vloer, een vernieuwde meterkast en een separaat toilet.
De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel sfeer en licht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en de royale afmetingen bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken bevindt zich centraal in de woning en heeft een prettige verbinding met de woonkamer, terwijl beide ruimtes toch hun eigen karakter behouden.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in. Dankzij de grote diepte en de gunstige ligging is dit een van de absolute pluspunten van de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer.
De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, brede wastafel, toilet, radiator, mechanische ventilatie en fraaie spotverlichting. De aanwezige nissen bieden extra praktische bergruimte en geven de badkamer een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop met de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en handige knieschotten voor extra bergruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een rustige plek om thuis te werken. Hoewel deze verdieping vanwege de hoogte van circa 1,95 meter volgens de NEN-meetinstructie officieel als overige inpandige ruimte wordt aangemerkt, is de ruimte in de praktijk bijzonder functioneel en vormt deze een waardevolle aanvulling op de woning.

Woonoppervlakte: helder en transparant

Doordat de hoogte van de tweede verdieping 1,95 meter bedraagt, wordt deze officieel niet meegerekend als woonoppervlakte. Het officiële woonoppervlak bedraagt 90,94 m². De extra zolderruimte bedraagt circa 19 m² en is volgens het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte. Daarmee komt het totaal van deze oppervlakten uit op 109,94 m².

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin. Aan de achterzijde ligt de echte verrassing: een bijzonder diepe, zonnige achtertuin met achterom. Dankzij de royale lengte is er volop ruimte voor verschillende terrassen, groen, speelruimte en een gezellige plek om buiten te zitten.
De tuin beschikt daarnaast over een berging met elektra en een praktische buitenkraan.

Een sfeervol huis met verrassend veel ruimte
Willibrordlaan 12 is een woning met karakter. Een charmant jaren-vijftighuis op een rustige en groene plek, met een vrije ligging aan de voorzijde, vier slaapkamers, een royale inpandige zolderruimte en een fantastische zonnige achtertuin.

Een huis waar de sfeer van vroeger mooi samengaat met het comfort van nu. En dankzij de ligging in de geliefde Gruneriebuurt heeft u bovendien alle dagelijkse voorzieningen én de gezelligheid van Oegstgeest binnen handbereik.

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Tucked away in greenery in the beloved Grunerie neighborhood lies this charming terraced house from 1951. Willibrordlaan 12 combines the characteristic charm of the fifties with surprisingly ample space, a delightful sunny garden, and a particularly unobstructed view at the front. Here you live peacefully surrounded by greenery, while the lively Lange Voort shopping center and various amenities are within easy reach.

What immediately stands out is the unobstructed view at the front. From the house, you look out over greenery and have no direct buildings opposite you. This gives the home a surprisingly spacious and open feel. The rear, in turn, offers a completely different quality: an exceptionally deep and sunny backyard where you can enjoy the sun almost all day long. A wonderful spot for a cup of coffee in the morning, a summer drink with friends, or simply relaxing in peace.

The house is located on a quiet street with mainly local traffic and is situated in a pleasant, child-friendly residential area. The neighborhood is characterized by a pleasant atmosphere. Various activities and events are organized throughout the year for young and old. A lovely living environment for those who appreciate community involvement and sociability. Shops, schools, Leiden, the coast, and the A44 towards Amsterdam and The Hague are also easily accessible.

Ground floor
You reach the entrance via the spacious front garden. The hall features a characteristic terrazzo floor, a renovated meter cupboard, and a separate toilet.

The extended living room is a delightful living space with plenty of atmosphere and light. The fireplace forms an atmospheric focal point, and the generous dimensions offer ample room for a comfortable seating area and dining table. The kitchen is centrally located in the home and has a pleasant connection to the living room, while both spaces retain their own character.

From the living room, you can walk straight into the backyard. Thanks to the great depth and favorable location, this is one of the absolute highlights of the property.

First floor
The first floor features three well-sized bedrooms and a modern bathroom.

The bathroom is well-maintained and practically furnished with a spacious walk-in shower, wide washbasin, toilet, radiator, mechanical ventilation, and attractive spot lighting. The existing niches offer extra practical storage space and give the bathroom a luxurious look. Second floor
You reach the top floor via a fixed staircase. Here, you will find a practical landing housing the central heating boiler, connections for the washing machine and dryer, and convenient knee walls for extra storage space.

Additionally, this floor features a fourth bedroom. At the rear, a dormer window provides extra space and a pleasant amount of daylight. The space is excellent for use as a bedroom, study, hobby room, or, for example, a quiet place to work from home.
Although this floor is officially classified as 'other indoor space' according to the NEN measurement instructions due to its height of approximately 1.95 meters, in practice the space is particularly functional and forms a valuable addition to the home.

Living area: clear and transparent

Because the height of the second floor is 1.95 meters, it is officially not included in the living area calculation. The official living area amounts to 90.94 m². The extra attic space measures approximately 19 m² and is classified as 'other indoor space' according to the measurement report. This brings the total of these areas to ****** m².

Outdoor space
At the front, the house features a spacious front garden. At the rear lies the real surprise: an exceptionally deep, sunny back garden with a back entrance. Thanks to its generous length, there is plenty of room for various terraces, greenery, a play area, and a cozy spot to sit outside.

The garden also features a storage shed with electricity and a practical outdoor tap.

An atmospheric house with surprisingly much space
Willibrordlaan 12 is a home with character. A charming 1950s house in a quiet and green location, with an unobstructed view at the front, four bedrooms, a spacious indoor attic space, and a fantastic sunny back garden.

A house where the atmosphere of the past blends beautifully with the comfort of the present. And thanks to its location in the popular Grunerie neighborhood, you also have all daily amenities and the conviviality of Oegstgeest within easy reach.

Asking price: € 650,000 buyer's costs