Middelstegracht 147 C

Beschrijving

• Middelstegracht ****** te Leiden

English tekst below!

Exclusieve en superdeluxe hofjeswoning met privé tuin, om de hoek van het centrum van Leiden

Droomt u van rustig wonen op een unieke locatie, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik zijn? Deze luxe en duurzame hofjeswoning biedt het beste van twee werelden: een oase van rust en privacy in een sfeervol hofje, én de levendigheid van het centrum van Leiden letterlijk om de hoek.
Gelegen in het exclusieve Elisabeth Mariahofje beschikt deze hoogwaardige woning over een zonnige privé tuin, een stijlvolle open woonkeuken, luxe afwerking en uitstekende duurzaamheid. Dankzij de moderne installaties en het energielabel A+++ woont u hier comfortabel, energiezuinig en volledig toekomstbestendig.

Indeling

Gezamenlijke entree en hofje

Via de afgesloten centrale entree met intercom bereikt u het prachtig aangelegde hofje. De groene en rustige omgeving vormt een bijzonder contrast met de bruisende binnenstad die zich op slechts enkele minuten lopen bevindt. Aan de voorzijde van het hofje bevindt zich een overdekte fietsenstalling voor bewoners.

Begane grond
Entree van de woning met hal, meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer met luxe open keuken. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren vloeien binnen- en buitenruimte prachtig in elkaar over.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het stijlvolle hart van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De zonnige privé tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het groen van het hofje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een technische ruimte en extra bergruimte.
Duurzaam en energiezuinig

Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij de NIBE warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie profiteert u van zeer lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Bijzonderheden

• Exclusieve en luxe hofjeswoning
• Energielabel A+++
• Voorzien van NIBE warmtepomp en zonnepanelen
• Om de hoek van het historische centrum van Leiden
• Rustige en groene woonomgeving
• Zonnige privé tuin
• Lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
• Luxe open keuken met inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin
• Overdekte fietsenstalling
• Instapklaar en volledig toekomstbestendig

Een unieke woonkans in Leiden
Deze bijzondere hofjeswoning combineert luxe, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging. Rustig wonen in een groene omgeving, terwijl de gezellige binnenstad van Leiden zich letterlijk om de hoek bevindt. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar comfortabel en exclusief wonen op een toplocatie.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning.

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Exclusive and super-deluxe courtyard home with private garden, around the corner from the center of Leiden
Do you dream of peaceful living in a unique location, while having all the amenities of the city center within easy reach? This luxurious and sustainable courtyard home offers the best of both worlds: an oasis of peace and privacy in a charming courtyard, and the vibrancy of the center of Leiden literally around the corner.
Located in the exclusive Elisabeth Mariahofje, this high-quality home features a sunny private garden, a stylish open-plan kitchen, luxury finishes, and excellent sustainability. Thanks to the modern installations and the A+++ energy label, you will live here comfortably, energy-efficiently, and completely future-proof.

Layout
Shared entrance and courtyard
You reach the beautifully landscaped courtyard via the secured central entrance with intercom. The green and peaceful surroundings form a striking contrast with the bustling city center, which is located just a few minutes' walk away. At the front of the courtyard, there is a covered bicycle storage area for residents.

Ground floor
Entrance to the home with a hallway, meter cupboard, and modern toilet with washbasin. From the hallway, you reach the spacious and bright living room with a luxurious open kitchen. Thanks to the large windows and double French doors, the indoor and outdoor spaces flow beautifully into one another.

The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and forms the stylish heart of the home. Also located on this floor is a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

The sunny private garden offers a wonderful place to relax and enjoy the peace and greenery of the courtyard.

First floor
The landing provides access to two spacious bedrooms. The luxurious bathroom features a comfortable walk-in shower, modern vanity unit, and a second toilet.
Additionally, a technical room and extra storage space are located on this floor.

Sustainable and energy-efficient
This home meets the highest standards in terms of sustainability and living comfort. Thanks to the NIBE heat pump, solar panels, and excellent insulation, you benefit from very low energy costs and a pleasant indoor climate throughout the year. Key Features

• Exclusive and luxurious courtyard home
• Energy label A+++
• Equipped with a NIBE heat pump and solar panels
• Around the corner from the historic center of Leiden
• Quiet and green residential area
• Sunny private garden
• Bright living room with double French doors
• Luxurious open kitchen with built-in appliances
• Two bedrooms
• Modern bathroom with walk-in shower
• Beautifully landscaped communal courtyard
• Covered bicycle storage
• Move-in ready and fully future-proof

A unique housing opportunity in Leiden
This special courtyard home combines luxury, sustainability, and an exceptional location. Quiet living in a green environment, while the charming city center of Leiden is literally around the corner. A rare opportunity for those seeking comfortable and exclusive living in a prime location.

Make an appointment for a viewing soon and experience the unique atmosphere of this beautiful home for yourself.

Asking price € 650,000 buyer's costs