Groenhazengracht 2

Beschrijving

Groenhazengracht 2, Leiden

Unieke kans! Heerlijk lichte 4-kamer bovenwoning met prachtig uitzicht over de idyllische Groenhazengracht en drie slaapkamers.

In het hart van Leiden ligt deze karakteristieke bovenwoning op de eerste en tweede verdieping van een prachtig woongebouw. Zoekt u een plek met een unieke ligging aan het water die u de voordelen biedt van wonen in een levendige en historische omgeving? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de sfeervolle en ruime leefruimte en de fijne daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op de gracht, een prachtig stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Hoewel de woning is gelegen in een historische omgeving, biedt het een zee aan ruimte en talloze mogelijkheden om er een geheel eigen, fijn thuis van te maken.

De Groenhazengracht is ideaal gelegen. Midden in het centrum van Leiden, waardoor gezellige terrassen, winkels, restaurants, musea en culturele hotspots binnen handbereik liggen. Op de hoek haalt u een heerlijk vers broodje bij het ambachtelijke bakkertje. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met diverse bushaltes op loopafstand en het NS-station Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad.

Indeling

Begane grond: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met de meterkast (4 groepen). Via de vaste trap voorzien van vloerbedekking en karakteristieke stalen trapleuningen bereikt u de woonverdieping op de eerste etage.

1e etage: Vanaf de overloop heeft u toegang tot het ruime separate toilet, welke is uitgerust met een fonteintje, half betegelde wandafwerking in combinatie met stucwerk en ventilatie.

De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de 5 sfeervolle grote raamkozijnen is het hier heerlijk licht en geniet u van een prachtig uitzicht over het water van de Groenhazengracht. De woonkamer heeft wanden met stucwerk, een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De open keuken sluit direct aan op de eetruimte en beschikt over een terracotta tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keuken is neutraal van opzet en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een separate koel-/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gasfornuis, een recirculatie-afzuigkap en een vaatwasser.

2e etage: Via de trap bereikt u de lichte overloop van de tweede verdieping, welke beschikt over een groot raam. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra) en de wasdrogeraansluiting.

Slaapkamer 1: Is voorzien van een dakkapel en een extra raam. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplekje.

Slaapkamer 2: Is eveneens voorzien van een dakkapel en een extra raam. Ook deze kamer is fijn van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en een thuiswerkplek.

Slaapkamer 3: Is een compactere kamer aan de achterzijde. Ideaal te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of extra kastenkamer.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine (regendouche), een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, bijpassend badkamermeubel, tweede toilet, ventilatie en de wasmachineaansluiting.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
• Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning midden in het centrum (beeldbepalend gemeentelijk monument)
• Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
• Prachtig en idyllisch uitzicht over het water van de Groenhazengracht
• Eigen berging op begane grond
• Bouwjaar: 1776 (herbouwd in de jaren ’80)
• Energielabel G
• Drie slaapkamers
• Meubels/inboedel ter overname
• Bijdrage VvE: € 224,00 per maand
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra)
• Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf september 2026)
• Projectnotaris: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen te Oegstgeest

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 123,00 m2
G.O. Wonen 101,90 m2 G.O.
Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 3,90 m2
Bruto Inhoud woning 391,92 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

ENGLISH

Groenhazengracht 2, Leiden

Unique opportunity! Delightfully bright 4-room upper house with beautiful views over the idyllic Groenhazengracht and three bedrooms.

This characteristic upper house is located in the heart of Leiden on the first and second floor of a beautiful residential building. Are you looking for a place with a unique location by the water that offers you the advantages of living in a lively and historic environment? Then this apartment is absolutely worth a viewing.

The Groenhazengracht is ideally located. Right in the center of Leiden, putting cozy terraces, shops, restaurants, museums, and cultural hotspots within easy reach. On the corner, you can pick up a delicious fresh roll at the artisanal bakery. Schools, sports clubs, and supermarkets are just a stone's throw away. Public transport is excellently accessible with various bus stops within walking distance and the Leiden Centraal railway station just a 10-minute bike ride away. In addition, the nearby highways towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam ensure an optimal connection with the rest of the Randstad.

Layout

Ground floor: You enter the property from the street side into a spacious hallway with the meter cupboard (4 groups). Via the fixed staircase equipped with carpeting and characteristic steel handrails, you reach the living floor on the first floor.

1st floor: From the landing, you have access to the spacious separate toilet, which is equipped with a small washbasin, half-tiled wall finish combined with plasterwork, and ventilation.

The living room is an oasis of light. Thanks to the 5 atmospheric large window frames, it is wonderfully bright here and you enjoy a beautiful view over the water of the Groenhazengracht. The living room has plastered walls, a neat laminate floor, and offers ample space for a cozy sitting and dining area.

The open kitchen connects directly to the dining area and features a terracotta tile floor and partially tiled walls. The kitchen has a neutral design and is equipped with various appliances, including a separate fridge/freezer combination, an oven, a 5-burner gas stove, a recirculation extractor hood, and a dishwasher.

2nd floor: Via the stairs, you reach the bright landing of the second floor, which features a large window. From the landing, you have access to the three bedrooms and the bathroom. Also located here is a storage room with the position for the central heating boiler (Remeha Tzerra) and the tumble dryer connection.

Bedroom 1: Equipped with a dormer window and an extra window. This room offers enough space for a double bed, wardrobes, and possibly a small workspace.

Bedroom 2: Is also equipped with a dormer window and an extra window. This room is also a pleasant size and offers enough space for a double bed, wardrobes, and a home office setup.

Bedroom 3: Is a more compact room at the rear. Ideally used as a guest room, hobby space, or extra walk-in closet.

The bathroom is equipped with a shower cabin (rain shower), a washbasin vanity, mirror cabinet with lighting, matching bathroom furniture, second toilet, ventilation, and the washing machine connection.

For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.

We have created an individual website for every property (streetname+******) with all object-specific information.

Want to schedule a viewing online directly? Please request this via ****** and follow the instructions you receive by text message and email.

Details:

• Asking price: € 525,000.- k.k. (buyer's costs)
• Characteristic and atmospheric upper house right in the center (iconic municipal monument - in Dutch: ‘beeldbepalend gemeentelijk monument’)
• Located in an area designated as a protected cityscape
• Beautiful and idyllic view over the water of the Groenhazengracht
• Private storage room on the ground floor
• Year of construction: 1776 (rebuilt in the 1980s)
• Energy label G
• Three bedrooms
• Furniture/household contents offered for takeover
• VvE (Homeowners Association) contribution: € 224.00 per month
• Heating and hot water through central heating combin-boiler (Remeha Tzerra)
• Delivery: in consultation (possible from September 2026)
• Project notary: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen in Oegstgeest

DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to changes; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanatory clause apply, and can be requested through our office.