Ananasweg 82

Beschrijving

Hoogwaardig en duurzaam wonen op een A-locatie

Bent u op zoek naar een instapklaar, energiezuinig appartement met een prachtig uitzicht over de stad? Dit schitterende, ruime driekamerappartement aan de Ananasweg ******, gelegen op de 5e verdieping, in het recent opgeleverde en high-end complex ‘De Ananas’, biedt u het ultieme moderne wooncomfort. Met een gunstig energielabel A, een luxe afwerking en een actieve woonomgeving is dit de ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen in een levendige, centrale omgeving.

Het appartement maakt deel uit van een recent opgeleverd, stijlvol nieuwbouwcomplex. Naast een eigen loggia/balkon heeft u toegang tot de sfeervolle en zeer fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, compleet met speeltoestellen, zonnebedden, een jeu-de-boulesbaan en groot schaakbord. De levendige buurt Lammenschans Driehoek in Leiden staat bekend om de unieke balans tussen rust en bereikbaarheid. Op loop- en fietsafstand vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten (zoals de PLUS), sportfaciliteiten en sportscholen. Het historische en bruisende centrum van Leiden ligt op een steenworp afstand, op zo’n 5 minuten fietsen vanaf uw appartement. Voor reizigers ligt treinstation Leiden Lammenschans letterlijk voor de deur (nog geen vijf minuten lopen). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend; binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen richting de A4, A44 of N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend en razendsnel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: Via de elektrische schuifdeur bereikt u de mooie gezamenlijke entree. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau (videofoon) en de toegang tot de liften, het trappenhuis en beveiligde en afgesloten parkeergarage en bergingen.

Entree appartement: Op de 5e verdieping treft u een luxe entree aan die een ware hotelsfeer uitstraalt. Bij binnenkomst in de ruime L-vormige hal ervaart u direct de mooie afwerking van de woning. De gehele woning is voorzien van een prachtige, drempelloos doorgelegde PVC-vloer met hoge plinten. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en geverfd in een neutrale kleurstelling. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, het separate toilet met hangend closet en fonteintje (half betegeld), de meterkast (12 groepen) en de ruime inpandige berging.

Badkamer & separate toiletruimte: De moderne, ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt met mooie marmerlook wandtegels en grote antracietkleurige vloertegels. De ruimte beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots, een handdoekradiator, een ligbad met glaswand om comfortabel in te douchen, een extra brede wastafel met een bijpassend wastafelmeubel en een groot formaat spiegel.

Woonkamer & keuken: De zeer ruime, lichte woonkamer is een heerlijke open ruimte met verdieping hoge kunststof raamkozijnen die zorgen voor een zee aan daglicht en een adembenemend uitzicht over de stad. Een fraaie zwarte woonkamerdeur met glas geeft toegang tot de hal. De luxe open keuken is uitgevoerd in een matzwarte kleurstelling met een chique wit composiet werkblad. De keuken is volledig gasloos en uitgerust met kwalitatieve AEG-inbouwapparatuur, waaronder een 4-vlaks inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi-oven/stoomoven, vaatwasser, koelkast/vrieskastcombinatie en een Quooker voor direct kokend water.

Terras: Vanuit de woonkamer stapt u zo de fijne loggia (balkon) op. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond. De loggia beschikt over een elektrisch bedienbaar bovenraam en een praktisch kiepraam.

Slaapkamer 1: Dit betreft de master bedroom. Deze kamer is bijzonder ruim opgezet en biedt volop de ruimte voor een groot formaat bed en een royale kastenwand. Dankzij de grote raampartijen geniet u ook hier van een open en lichte sfeer.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer heeft eveneens een fijn formaat en is perfect te gebruiken als slaap-/logeerkamer en als rustige thuiswerkplek.
Berging en meterkast: In de bijzonder ruime inpandige berging vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-installatie (balansventilatie) en méér dan genoeg extra opbergruimte.

Duurzaamheid en extra’s: Met een gunstig energielabel A bent u voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos en overal uitgerust met het meest efficiënte HR dubbel glas. De verwarming en koeling geschieden via het centrale WKO-systeem (warmte-koude-opslag) met een centrale warmtepomp in het gebouw, wat zorgt voor comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling voor een perfect binnenklimaat in elk seizoen.

Parkeren & fietsenstalling: In de ondergelegen parkeergarage is de huur van een parkeerplaats vooralsnog ter overname (met laadmogelijkheden). Tevens is er een gezamenlijke en veilig afgesloten fietsenstalling aanwezig, welke toegankelijk is via elektrische deuren met slimme sleutels. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen privé berging in het complex (huur).

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Klimaat: Vloerverwarming en -koeling middels WKO-systeem en WTW-installatie
• Afwerking: Fraai afgewerkt met pvc-vloer, zwarte glasdeur en strak stucwerk
• Buitenruimte: Loggia/balkon op de 5e verdieping met elektrisch bovenraam
• Parkeren: Huurparkeerplaats inpandig vooralsnog ter overname & gezamenlijke fietsenstalling (2 fietsparkeerplekken)
• VvE bijdrage: € 141,83 per maand
• Huur warmtepomp: € 207 per maand
• Huur berging: € 25 per maand
• Huur parkeerplaats inpandige garage: € 125,- per maand
• Bouwjaar: 2022
• Energielabel: A
• Oplevering: In overleg

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 104,30 m2
G.O. Wonen 93 m2 G.O.
Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,90 m2
G.O. Externe bergruimte 6,10 m2
Bruto Inhoud woning 301,43 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.