Roomolenstraat 35

Beschrijving

For English see text below

Starters opgelet....
Sfeervol licht driekamerappartement met zonnige serre en balkon, privé berging én vrij parkeren op eigen terrein.

Dit op de tweede woonlaag gelegen instapklare hoekappartement ligt in de Leidschendamse wijk ‘t Lien, centraal gelegen tussen het historische centrum van Leidschendam met haar befaamde Sluis en de Westfield Mall of the Netherlands. Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex De Rietvink (1986) en is gelegen op eigen grond. Gebruiksoppervlakte bedraagt 82 m².

De voorzijde van de woonkamer beschikt over de volle breedte over vier raamkozijnen en geeft toegang tot de serre met aangrenzend een ruim balkon op het zuidoosten — vrij uitzicht en heerlijk licht het hele jaar door. De open keuken beschikt vanwege de hoekligging over een extra raamkozijn, waardoor woonkamer en keuken uitzonderlijk licht zijn. Parkeren aan de achterzijde van het gebouw is vrij voor bewoners en er is geen vergunning nodig. De VVE is actief en goed georganiseerd.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van het appartement is perfect: rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen. Wandelend bereik je het gezellige oude centrum van Leidschendam, het Damplein met zijn leuke winkeltjes en de restaurantjes aan de Sluis. Liefhebbers van buiten zijn zijn eveneens op de juiste plek: recreatiegebied De Vlietlanden — met zijn plassen, natuur en wandelpaden — is op fietsafstand. Ook de bossen van Wassenaar zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken.

Binnen 1 minuut lopen ben je bij de bushalte die je in circa 15 minuten direct naar het centrum van Den Haag brengt — ideaal! De Britse school in Mariahoeve en Leidschenveen is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Verder is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen: binnen enkele minuten sta je op de snelweg (A4, A12 en N14). Kortom een geweldige locatie!

Dit appartement is vanwege locatie, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor (startende) één- en tweepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling
Begane grond: Via de aan de achterzijde gelegen centrale hal wordt het complex ontsloten middels trap en lift. Hier bevinden zich ook een met camera uitgerust bellentableau en brievenbussen. De privé berging (6m²) bevindt zich eveneens op de begane grond, in de nabijheid van de entree.

Tweede woonlaag: Met lift of trap wordt toegang verkregen tot het appartement. Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, is er weinig ‘last’ van lopende bewoners.

De L-vormige hal is voorzien van meterkast, een apart modern toilet met fontein en een moderne badkamer (voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator). Verder is er een ruime was-/bergruimte (4.5m²), die plaats biedt aan de Remeha cv- en mv-installatie, een opstelplaats voor wasmachine en droger, en voldoende bergruimte.

De twee slaapkamers aan de galerijzijde hebben een afmeting van resp.12.3m² en 6.5m². De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand. De ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 42m²) bevindt zich aan de straatzijde. De plafondhoogte bedraagt 2.53 meter. De keuken heeft door de materiaalkeuze een robuuste uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De koelvriescombi staat los. De aan de straatzijde gelegen serre en het ruime balkon liggen op het zuidoosten — in deze buitenruimte is het alle seizoenen van het jaar goed toeven!

Overige kenmerken
De vloer van hal en woon-/eetkamer is uitgevoerd met houten planken.
De houten kozijnen zijn uitgerust met HR-isolatieglas en gevels en dak zijn geïsoleerd.
De Remeha cv-installatie is uit 2024 en wordt jaarlijks onderhouden. Het energielabel is C, geldig tot 04-08-2035.
Het aantal groepen bedraagt 5.
De VVE is actief, een MJOP is voorhanden en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 220,00.
Achter het appartementencomplex bevindt zich ruime parkeergelegenheid voor bewoners; de woning is gelegen in een vrij parkeergebied — er is geen vergunning nodig.
Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule zijn van toepassing.
Het appartement ligt op eigen grond.
Oplevering in overleg.

Attention first-time buyers...
Bright and characterful three-room apartment with sunny sunroom and balcony, private storage and free parking on private grounds.

This move-in ready corner apartment on the second floor is located in the Leidschendam neighbourhood of ‘t Lien, centrally positioned between the historic town centre with its famous lock (Sluis) and the Westfield Mall of the Netherlands. The apartment is part of the De Rietvink complex (1986) and sits on freehold land. Floor area: 82m².

The front of the living room spans the full width with four windows and opens onto the sunroom and a generous balcony facing south-east — unobstructed views and wonderful light throughout the year. The open kitchen, thanks to the corner position, benefits from an additional window, making the entire living and kitchen area exceptionally bright. Parking at the rear of the building is free for residents and no permit is required. The homeowners’ association (VVE) is active and well-organised.

Thanks to its location, layout and level of finish, this apartment is an excellent choice for first-time buyers or small households. Viewings are warmly welcomed — hope to see you soon!

Location and accessibility
The location is simply perfect: peaceful, yet close to everything. On foot you can reach the charming old town centre of Leidschendam, the Damplein market square and the waterfront restaurants along the Sluis. Nature lovers are equally well-served: the De Vlietlanden recreation area — with its lakes, nature reserves and walking trails — is within easy cycling distance. The Wassenaar forests are reachable by car within 10 minutes.

A bus stop just one minute on foot connects you directly to The Hague city centre in approximately 15 minutes — ideal! The British School in Mariahoeve and Leidschenveen is reachable by car within 10 minutes. The apartment is also very conveniently located with respect to all major roads: within minutes you are on the motorway (A4, A12 and N14). In short, a fantastic location!

Layout
Ground floor: The complex is accessed via the central hall at the rear, with both stairs and a lift. A camera-equipped intercom panel and letter boxes are also located here. The private storage room (6m²) is situated on the ground floor, near the entrance.

Second floor: The apartment is reached by stairs or lift. As it is situated at the end of the gallery, there is minimal footfall from other residents.

The L-shaped hallway provides access to the meter cupboard, a separate modern WC with hand basin, and a modern bathroom (shower cubicle, vanity unit and towel radiator). There is also a spacious utility/storage room (6m²) housing the Remeha central heating and ventilation unit, space for washer and dryer, and ample storage.

The two bedrooms on the gallery side measure 12.3 m² and 6.5m² respectively. The larger bedroom features a built-in wardrobe. The spacious and bright open-plan living and kitchen area (total 42m²) is situated on the street side. Ceiling height: ... metres. The kitchen has a robust character thanks to the choice of materials and includes integrated appliances: a dishwasher, combination oven, and 4-burner induction hob with extractor hood. The fridge-freezer is freestanding. The sunroom and generous balcony face south-east — an outdoor space to enjoy in every season!

Key specifications
The hallway and living/dining area have wooden plank flooring.
Wooden window frames with HR double glazing throughout.
Walls and roof are insulated.
The Remeha central heating system dates from 2024 and is serviced annually.
Energy label C, valid until 04-08-2035.
Number of circuit groups: 5.
The VVE is active with a long-term maintenance plan (MJOP); monthly service charge € 220,00 Free parking at the rear of the complex; no permit required.
Age, asbestos and materials clauses apply.
Freehold.
Transfer by arrangement.