Orleansplein 20 B

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze sfeervolle jaren '30-woning heeft alles in zich voor comfortabel en sfeervol wonen. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime bovenwoning met een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer en een heerlijke overdekte buitenruimte. Authentieke elementen geven de woning karakter, terwijl de afwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Ook de ligging is een sterke troef, met een goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de woning wandel je bovendien binnen enkele minuten naar het bruisende Maastrichtse stadscentrum. Zo woon je hier in een rustige en prettige omgeving, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk binnen handbereik ligt.

Indeling:

Begane grond:
De eigen entree bevindt zich op de begane grond en wordt volledig privé gebruikt; er is dus geen gedeelde entree met de buurwoning. Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit een woning met karakter is. Het authentieke trappenhuis, de originele details en de fraaie uitstraling van het pand zetten direct de toon voor wat zich op de bovengelegen verdiepingen bevindt.

Vanuit de entree is tevens de kelder bereikbaar. Deze is opvallend ruim en biedt volop praktische bergruimte. De kelder is daardoor ideaal voor het opbergen van fietsen, voorraad en andere spullen die men liever uit het zicht houdt. Ook in de hal zelf is voldoende ruimte aanwezig om bijvoorbeeld een fiets te stallen.

Eerste verdieping:
Via het karakteristieke trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Hier bevindt zich het hart van de woning: de sfeervolle woonkamer. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de royale opzet en de manier waarop verschillende leefruimtes van elkaar kunnen worden gescheiden. De karakteristieke schuifdeuren geven de woonkamer niet alleen een authentieke uitstraling, maar zorgen er ook voor dat de ruimte naar wens kan worden ingedeeld. Zo ontstaat moeiteloos een gezellige zitkamer, een separate eetkamer en bijvoorbeeld nog een extra zit-, werk- of leesruimte.

De combinatie van de fraaie erker, de grote raampartijen, het glas-in-lood en de karakteristieke inbouwkasten maakt de woonkamer tot een van de absolute eyecatchers van de woning. De authentieke details zijn hier niet slechts aanwezig, maar vormen echt onderdeel van de sfeer. Tegelijkertijd zorgen de verschillende ruimtes en de royale maatvoering ervoor dat het geheel ook praktisch is in het dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De keuken is netjes afgewerkt en sluit met zijn uitstraling goed aan bij het karakter van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt de slaapverdieping en biedt twee goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer en een tweede toilet.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. De kamer beschikt over een karakteristieke schouw, waarmee ook hier het oorspronkelijke karakter van de woning duidelijk zichtbaar blijft. Het Franse balkon zorgt voor extra sfeer en brengt bovendien veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een groot bed en een royale kastenopstelling.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een mooie loggia. Deze overdekte buitenruimte is niet alleen een sfeervol verlengstuk van de slaapkamer, maar biedt dankzij de beschutte ligging ook een prettige mate van privacy. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten.

De royale badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en beschikt over een ligbad, een separate douche en twee wastafels. Ook hier is gekozen voor een uitstraling die goed aansluit bij het karakter van de woning. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.

Derde verdieping:
Via het karakteristieke trappenhuis wordt de derde verdieping bereikt. Hier bevindt zich een derde slaapkamer die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. De ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Het dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht in een separate ruimte.

Extra informatie:

• De VvE kosten bedragen € 50 per maand voor o.a. opbouwen reservefonds;
• Verwarming en warm water worden verkregen middels cv-installatie in eigendom (bouwjaar 2023);
• De woning beschikt over eigen aansluiten voor gas, water & elektra;
• Moderne meterkast met 8 groepen;
• Energielabel B, geldig tot 05-10-2036;
• Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Onder de in 2024 gelegde laminaatvloer ligt de originele grenenhouten vloer, die in goede staat verkeert;
• Volop parkeermogelijkheid met vergunning;
• Rustige ligging op korte afstand van het Maastrichtse stadscentrum;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Het Orleansplein is gelegen aan de westzijde van Maastricht, in de populaire wijk Brusselsepoort. De ligging combineert het gemak van de stad met een prettige woonomgeving. Vanuit hier staat men binnen enkele minuten in het historische en bruisende centrum van Maastricht, waar een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen te vinden is.

Ook voor wie regelmatig de stad uit moet, is de locatie bijzonder praktisch. Dankzij de goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de snelwegen richting onder andere Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en de fiets is de binnenstad eenvoudig te bereiken. Het centraal station van Maastricht bevindt zich op circa 3,5 kilometer afstand.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en op het Orleansplein zelf bevindt zich onder andere Café 1900. De combinatie van de centrale ligging, goede bereikbaarheid en de karakteristieke bebouwing maakt het Orleansplein tot een aantrekkelijke plek voor wie graag dicht bij de stad woont, maar niet midden in de drukte wil wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.