Tolhuis 1251

Beschrijving

IN VERBAND MET DE GETOONDE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. DE AANVRAGEN VIA ****** TOT EN MET 19 APRIL, WORDEN NOG INBEHANDELING GENOMEN. BEDANKT VOOR DE INTERESSE EN EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

Modern, licht en rustig wonen in Nijmegen? Dit hoekappartement (maisonette) op de 8e verdieping heeft het allemaal!

Ben jij starter of single en op zoek naar een eigen plek met ruimte en privacy? Welkom bij Tolhuis 1251. Hier woon je hoog en vrij, met slechts één buur en geen bovenburen. Rust, uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik – precies wat je zoekt. Het appartement is bovendien keurig bereikbaar met de lift.

De ruime woonkamer met grote ramen zorgt direct voor een prettige, lichte sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is neutraal maar sober van inrichting - wellicht ideaal om deze direct naar eigen smaak in te richten.

De in 2023 vernieuwde badkamer is modern en fris, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via de eerste woonlaag is er toegang tot het zonnige zuidgelegen balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het weidse uitzicht. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kledingkast en geeft bovendien toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten.

Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen woon je hier opvallend rustig en met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden winkelcentrum en station Dukenburg zich op slechts enkele minuten afstand – een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck. Daarnaast woon je hier in het geliefde stadsdeel Dukenburg: een rustige, complete woonomgeving in het zuidwesten van Nijmegen. Met een groot overdekt winkelcentrum, volop voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid via station Nijmegen Dukenburg én de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73, ben je binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg naar steden als Arnhem, Venlo en ’s-Hertogenbosch.

Het appartement is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met relatief lage energielasten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 180,- en de Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Daarnaast beschik je over een eigen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Kortom: een licht en modern hoekappartement met twee balkons, veel privacy, een lift, berging én een uitstekende ligging. Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

EERSTE WOONLAAG:
Entree met trapopgang naar tweede woonlaag, meterkast en CV-ketel, badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de berging met wasmachineaansluiting te bereiken.

TWEEDE WOONLAAG:
Middels trap - vanuit de hal - te bereiken leefruimte met woonkamer met ruime zitgelegenheid en open keuken met gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft 2 grote dakramen met weids uitzicht.

Circa 4 m² op het zuiden gelegen, met fraai en weids uitzicht.