Katendrechtse Lagedijk 145 A 02

Beschrijving

Welkom bij dit karakteristieke en verrassend ruime appartement aan de Katendrechtse Lagedijk 145A 02 in Rotterdam. De woning is gelegen in een pand uit 1934 en combineert het karakter van de oorspronkelijke bouw met een royale indeling verdeeld over twee woonlagen. Met een ruime woonkamer, separate keuken, twee slaapkamers, badkamer en een eigen balkon biedt dit appartement volop mogelijkheden voor starters, stellen en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een bijzonder woonplekje in Rotterdam.

De woning bevindt zich in een levendige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in de omgeving onder andere supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is eveneens eenvoudig te bereiken, waardoor u hier comfortabel woont met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1934 en is verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een royale leefruimte op de onderste woonlaag en twee slaapkamers op de verdieping. De praktische indeling en ruime vertrekken bieden volop mogelijkheden om het appartement geheel naar eigen wens in te richten.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste woonlaag:

• Middels de entree komt u in de gang, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze woonlaag;
• Royale woonkamer welke zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning en voldoende ruimte biedt voor een ruime zit- en eethoek;
• Aparte keuken voorzien van keukenopstelling met kookgelegenheid en spoelbak;
• Apart toilet;
• Praktische kastruimte aanwezig;
• Via de overloop bereikt u de trapopgang naar de bovenliggende woonlaag.

Tweede woonlaag:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de woning;
• Badkamer voorzien van douche en wastafel;
• Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon;
• Balkon met een breedte van circa 4,07 meter;
• Via de trap bereikt u de onderliggende woonlaag.

Bent u op zoek naar een ruim appartement verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers en een balkon in Rotterdam? Dan is Katendrechtse Lagedijk 145A 02 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 73 m²;
• Bouwjaar circa 1934;
• Woning verdeeld over twee woonlagen;
• Zeer royale woonkamer;
• Separate keuken;
• Twee slaapkamers;
• Badkamer op de bovenste woonlaag;
• Separaat toilet;
• Eigen balkon;
• Diverse praktische kastruimtes;
• Dubbele beglazing;
• Energielabel G;
• De V.v.E. is onlangs opgericht met een maandelijkse bijdrage van € 129,25;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond. Dit zal worden opgenomen in de koopakte, evenals het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken;
• Projectnotaris van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing gedurende het eerste jaar;
• Anti-speculatiebeding van toepassing gedurende 12 maanden;
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn.

Oplevering: in overleg (kan eventueel snel)

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.