Sint-Annalandstraat 76

Beschrijving

Wonen met uitzicht op groen én genieten van de zon op elk moment van de dag?
Dat kan in dit fijne 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op de bovenste woonlaag van het complex. Hier geniet u van een vrij uitzicht en een verrassend ruimtelijk gevoel op een fijne locatie in Rotterdam met energielabel B!

Via de entree heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en profiteert dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en moderne keuken, uitgevoerd met een net keukenblok in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is er bovendien voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereikt u het balkon op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de ochtendzon en het groene uitzicht. Ook de eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste kast. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de groenstrook achter het complex. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen.

Derde woonlaag:

• Ruime entree/hal met meterkast, gardeobe kast en toegang tot de vertrekken;
• De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met sfeerhaard;
• De ruime moderne keuken met een net keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting;
• Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten;
• De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en uitzicht over een groenstrook;
• Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het tweede balkon;
• Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen;
• De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet;

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van ca. 13m² in de onderbouw.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1961;
• Woonoppervlakte: ca. 66m²;
• Inhoud: ca. 217m³;
• Energielabel B;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2011 | eigendom);
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 215,44;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• De badkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer, de rest van een laminaat vloer;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting