Professor Poelslaan 64 A

Beschrijving

Welkom aan de Professor Poelslaan 64A!

Een charmant en goed onderhouden 5-kamerappartement gelegen op de tweede en derde verdieping met Energielabel B. Ideaal voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele woning op eigen grond!

Deze woning is ideaal gelegen in het levendige Rotterdam-West, waar stadse energie en comfortabel wonen perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Voor uitgebreid winkelen of een hapje eten kun je terecht op de Schiedamseweg of in het moderne winkelcentrum .Het groene en ruim opgezette Dakpark ligt letterlijk om de hoek. Een unieke plek in de stad waar je kunt wandelen, sporten of heerlijk relaxen met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en medische praktijken, zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar de A13 en A20, ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, op Rotterdam Centraal of zelfs onderweg richting Den Haag of Delft.

Ben jij op zoek naar een ruim appartement met ruimte en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

De indeling is als volgt:

Eerste verdieping:
Via de betonnen trap op de begane grond loop je naar de eigen entree, gelegen op de eerste verdieping. Achter de deur is de hal met karakteristieke wandtegels en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, woonkamer met open keuken, slaapkamer, werkkamer en de badkamer.
Op nagenoeg de hele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds in een lichte kleur geschilderd.
De lichte woonkamer is een grote, speels ingedeelde leefruimte met veel lichtinval, airconditioning en glas-in-loodramen bij de overloop. De open keuken heeft een uitgebreide keukenopstelling met een groot werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Er is de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken en deze kan ook weer eenvoudig bij de woonkamer betrokken worden.

De badkamer is ingedeeld met een toilet, douche en een wastafelmeubel. Tegenover de badkamer is een werkkamer, te bereiken via de overloop.

Derde verdieping:
Via de trap kom je op de derde verdieping. Hier zijn de overloop, een bergruimte en twee slaapkamers.
De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een eigen toiletruimte. De tweede slaapkamer heeft een afvoer, koud en warm water waardoor je de mogelijkheid hebt om een wastafel te plaatsen.
In de bergruimte hangt de cv-ketel en is de plek voor zowel de wasmachine als de droger.

Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Exterieur:
Aan de achterzijde is het meer dan 5 meter brede balkon, gelegen op het zuidoosten. Dit is een heerlijke plek om in de zon te zitten of te genieten van een drankje en een hapje.

Bijzonderheden:

• Eigen grond;
• ca. 80 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel B;
• Breed balkon aan de achterzijde (zuidoost);
• Eigen entree op de eerste verdieping;
• Eigen berging;
• Airconditioning in de woonkamer;
• Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (2013).
• Kunststof en houten kozijnen, deels met HR++ glas;
• Eigen grond;
• Servicekosten € 175,66 per maand;
• Woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

Oplevering vind plaats in overleg.

Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf gebruikt en dit zal worden opgenomen in de koopakte. Tevens vragenlijst over de woning niet aanwezig.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.