Bart Verhallenplein 35

Beschrijving

Instapklaar, modern en verrassend ruim wonen! Dit fraaie 4-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het westen. De lichte woonkamer van circa 26 m² is sfeervol afgewerkt met een stijlvolle paneelwand, een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Daarnaast beschikt het appartement over drie ruime slaapkamers, een nette badkamer met een comfortabel ligbad met whirlpoolfunctie en een vernieuwde IKEA-hoekkeuken. De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd en is dan ook helemaal klaar voor nieuwe bewoners!

De groene en prettige woonomgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hof van Spaland en de winkels aan de Laan van Bol'es liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden zich het Prinses Beatrixpark, scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen, waaronder een fitnesscentrum, zwembad en thermen, in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A4, A20 en het openbaar vervoer (tram en bus).

Indeling

Entree van de woning, tochtportaal en ruime gang met een praktische kastenwand met wasmachineaansluiting. De vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fraai tegelwerk.

De ruime en lichte woonkamer van circa 26 m² is modern afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, een sfeervolle paneelwand en strak afgewerkte wanden en plafond. Een heerlijke leefruimte met een verzorgde en eigentijdse uitstraling! Vanuit de woonkamer is tevens een van de slaapkamers bereikbaar.

De vernieuwde, dichte IKEA-hoekkeuken is voorzien van een betegelde achterwand, een opstelling voor de boiler en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en heteluchtoven. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig.

De vergrote, geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in modern tegelwerk en beschikt over een wastafelmeubel, een comfortabel ligbad met whirlpoolfunctie, waarin ook gedoucht kan worden, en een wasmachineaansluiting.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 9 m² en 10 m². Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren en gladde wanden. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het zonnige balkon bereikbaar.

Balkon

Het heerlijke balkon van circa 4 m² is gelegen op het zonnige westen. Het balkon is voorzien van een stalen hekwerk en elektrische zonwering.

Berging

Op de begane grond bevindt zich een eigen, ruime berging van circa 7,7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

VvE

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 294,91 en is als volgt opgebouwd:
• Servicekosten en reservering voor onderhoud: € 174,16;
• Voorschot stookkosten: € 81,44;
• Erfpachtcanon: € 39,31.

Overige bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 77 m² en inhoud circa 236 m³;
• Bouwjaar 1966;
• Energielabel C;
• Woning in 2024 grondig gemoderniseerd door de huidige eigenaar;
• Elektrische installatie bestaande uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Verwarming middels blokverwarming en warm water via een nieuwe elektrische boiler van 100 liter;
• Funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico klasse A
• Gelegen op erfpachtgrond, met een looptijd tot en met 31 maart 2040. De jaarlijkse erfpachtcanon van € 471,69 is verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C)
De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt
geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.