Dordtselaan 244 B

Beschrijving

Welkom in deze knusse en sfeervolle woning, gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex. Dit fijne 3-kamerappartement bevindt zich in een levendig en dynamisch deel van de stad en vormt een ideale woonplek voor starters en stellen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Naast de prettige indeling en de aangename lichtinval is ook de locatie een absolute plus. De woning ligt op een centrale locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden scholen, winkelcentrum Zuidplein, evenementenhal Ahoy, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Ook het groene Zuiderpark ligt vlakbij, ideaal voor ontspanning of een sportieve activiteit. Daarnaast vindt u het Millinxpark voor de deur, een heerlijke plek voor een dagelijkse wandeling of om even tot rust te komen in het groen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in voor dit aantrekkelijke appartement op de eerste verdieping. Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen voor het maken van een afspraak.

Eerste verdieping:

• Via de entree van de woning heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De gezellige en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt directe toegang tot één van de slaapkamers;
• De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en biedt toegang tot het balkon;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde, is bijzonder ruim en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon;
• Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten;
• De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 57m²;
• Inhoud: ca. 188m³;
• Energielabel C;
• Nieuwe rookmelder geplaatst;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 162,89;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2011);
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.