Binnenrotte 333

Beschrijving

Wonen met de stad aan je voeten? Dat kan in dit geweldige 3-kamerappartement op de 2e verdieping, met een heerlijk zonnig terras, op een gewilde locatie midden in het bruisende stadscentrum. Dit appartement ligt in het fraaie appartementencomplex ‘de Hofdame’ met een prachtige binnentuin, een stukje rust midden in de stad, in het gezellige Laurenskwartier.

Dit is een heerlijk stadsappartement met terras en uitzicht op de Laurenskerk, een ruime woonkamer met toegang naar het balkon, een open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een nette badkamer met ligbad en inloopdouche, een praktische inpandige berging voor de nodige opslag en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aanwezig, deze is verplicht af te nemen.

Wij laten met enorm veel plezier dit fantastische appartement van binnen aan je zien!

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot de fraaie binnentuin, liften, en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Entree met hal, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is met open keuken en biedt toegang tot het zonnige balkon, hier is een prachtig uitzicht op de Laurenskerk, de sky-line van Rotterdam en zicht op het Grotekerkplein. Zet op een mooie dag de deur open en het stadse leven wordt een verlengstuk van de woonkamer.

De open keuken is ingericht met de benodigde inbouwapparatuur; inductiekookplaat, koel-vriescombinatie (2025), oven (2025) en een vaatwasser. De keuken is daarnaast afgewerkt met keukenkasten en -lades.

Verder heeft het appartement 2 slaapkamers, beide kamers zijn van een goed formaat en voorzien van kledingkasten met hang- en leggedeelte.

De badkamer is een heerlijk ruimte om te ontspannen, zo zijn er een inloopdouche en een ligbad. Verder is er een wastafelmeubel en een radiator. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels.

In de inpandige berging is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen of koffers.

PARKEREN
De vraagprijs is exclusief de parkeerplaats (A-129) gelegen in de ondergelegen parkeergarage van het complex. Deze wordt aangeboden voor €39.000,- k.k..

LOCATIE
Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

COMPLEX
Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 101m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• VvE-bijdrage appartement: €254,27
• VvE-bijdrage parkeerplaats: €33,13
• Parkeerplaats wordt aangeboden voor €39.000,- k.k.
• Alle meubilair wordt ter overname aangeboden
• Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig
• In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM