Lange Hilleweg 186 B

Beschrijving

Licht en praktisch wonen met twee slaapkamers én een royaal balkon op het zuidoosten!

Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich een half betegelde toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer welke is voorzien van een prettige lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstellingen biedt toegang tot het royale balkon aan de achterzijde, gunstig gelegen op het zuidoosten. De betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers.

De woning bevindt zich in een levendige en goed bereikbare wijk in Rotterdam-Zuid, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, buurtwinkels en diverse eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor boodschappen doen altijd eenvoudig is. Ook scholen en sportclubs liggen dichtbij, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel starters als jonge gezinnen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes op korte afstand. De verbinding richting het centrum en andere stadsdelen is hierdoor snel en efficiënt. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A15 en A16, wat de bereikbaarheid van deze locatie in alle opzichten zeer goed maakt.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de voordeur aan de straatzijde betreedt u de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Half betegelde toiletruime welke is voorzien van wandtoilet en fonteintje;
• De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en staat in open verbinding met de keukenruimte;
• De openkeuken in L-opstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en beidt toegang tot het balkon;
• Royaal balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
• De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting;
• Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1925;
• Woonoppervlakte ca. 57m²;
• Inhoud ca. 190m³;
• Energielabel C;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 115;
• Valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
• Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Intergas|2022| eigendom);
• De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing;
• Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

De oplevering vind plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.