Hondiusstraat 13 A

Beschrijving

Sfeervol wonen in Delfshaven met een heerlijke stadstuin!

In het karakteristieke Delfshaven ligt dit sfeervolle beneden appartement (souterrain) van circa 68 m² met royale leefruimtes en een heerlijke tuin biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar een appartement met zowel binnen als buiten volop ruimte.

De omgeving
De Hondiusstraat ligt in het rustige deel van Rotterdam-West, op loopafstand van de ’s-Gravendijkwal, de geliefde Heemraadsingel en het groene Heemraadspark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken aan o.a. de Nieuwe Binnenweg. Metro-, tram- en busverbindingen liggen binnen handbereik en ook het stadscentrum is in enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen zijn vlot aan te rijden, waardoor de locatie ook voor forenzen ideaal is. Kortom: centraal wonen in een buurt met karakter en alles binnen bereik.

De indeling
Begane grond:
Afgesloten hoofdentree met bellentableau, trappenhuis en toegang verschillende appartementen.

Begane grond:
Entree met trap naar het lager gelegen souterrain.

Souterrain: (ca. 2.40/2.45 m hoog)

• Hal met meterkast en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
• De keuken is o.a. voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven en vaatwasautomaat. -
  Tevens is er voldoende kastruimte en is de cv-opstelling in de keuken gesitueerd.
• Betegeld toilet met fontein;
• Betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel.
• Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning;
• Woonkamer met toegang tot de achtertuin en tevens toegang tot tweede slaapkamer.
• Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen.

De woning is voorzien van een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar circa 1902
• Eigen grond
• Energielabel B
• Woonoppervlak circa 68 m2
• Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
• VVE is recent geactiveerd , bijdrage € 136,41 per maand.

Bijzonderheden:

• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte ( vragenlijst en lijst van zaken ontbreken) ;
• Projectnotaris van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden).

• Oplevering in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).