Loods Celebes 3

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner!
(Englisch below)

Wijk: Loydpier

Wat een pareltje is dit!
Schitterend, modern en sfeervol ingericht tweelaags 4-kamer stadswoning van ca. 109 m² gelegen op de begane grond en 1e verdieping van het in 2024 opgeleverde kleinschalige complex Babel.
Deze woning heeft een heerlijk terras van 16 m2, een eigen parkeerplek in de inpandige garage, een berging van 5 m2 en het gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin, terras en fietsenberging.
Uniek, licht en ruim!

Dit werkelijk tot in de puntjes verzorgde appartement heeft een royale living met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim, zonnig terras van 16 m².

In 2027 wordt aan de voorkant het Dewi Sartika Plein, gerealiseerd met veel groen, waar deze woning met zijn buitenterras aan grenst en zicht op heeft.
Daarnaast heeft het complex een fantastische gezamenlijke binnentuin.
Het kleurgebruik, de hoogwaardige afwerking en inrichting, in combinatie met de grote raampartijen en de fraaie, in visgraad gelegde pvc vloeren met vloerverwarming, optimaliseren de beleving van comfort, luxe, ruimte, lichtinval en rust.
Kort gezegd: “Hier kom je thuis!”

In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en op de 1e verdieping een berging.
Gelegen op eigen grond en zeer energiezuinig (energielabel A++).

Het Lloydkwartier
De Lloydpier en de naastgelegen Müllerpier vormen samen een van de meest waterrijke wijken van Rotterdam-Centrum: het Lloydkwartier.
Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners.

Babel is een onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in deze aantrekkelijke, jonge wijk.
Comfortabel en rustig wonen, met waar je ook kijkt beweging op het water, en letterlijk om de hoek alles wat Rotterdam verder te bieden heeft.

Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas.

Het complex heeft een gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging en vanuit deze stadswoning is er prachtig zicht op het water. Direct voor de woning wordt binnenkort het Dewi Sartika Plein gerealiseerd.
Kortom: een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met de meterkast, technische kast en een modern ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de royale living met open keuken en trapopgang naar de verdieping (ca. 5.40 x 6.63 m).

Wat direct opvalt, is het vele glas en de lichtinval.
De grote raampartijen van vloer tot plafond en het zachte en warme kleurgebruik, in combinatie met het hoge plafond, vergroten de ruimtelijke beleving en zorgen voor een sfeer van comfort en rust.
Strakke wanden en plafonds, en op de vloer een prachtige in visgraad gelegde pvc-vloer met vloerverwarming en thermostaat in ieder kamer. Onder de trapopgang treffen we een riante bergkast, ideaal voor voorraad en opslag.

De Nolten keuken past met zijn centrale positie, opstelling en kleur naadloos in de ruimte en is ingericht met diverse Siemens inbouwapparatuur. Verzonken in het prachtige aanrechtblad treffen we een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelunit, een vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie.

Aan de voorzijde een brede deur met toegang tot het terras, gelegen op het oosten. Heerlijk in het ochtendzonnetje genieten van een kopje koffie met uitzicht op het groen van het toekomstige park.

Verdieping:
Riante overloop met vaste bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger.
Fraai is de transparante doorkijk van de trapopgang waar het licht van beneden vrij spel heeft.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.91 x 2.79 m) is luxe en modern ingericht met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche, een prachtige hangkast en fraai wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Een heuse thuis welness!

Slaapkamer 1 (ca. 3.34 x 3.57 m) gelegen aan de zijzijde. Ook hier een grote raampartij van vloer tot plafond, veel licht en vrij uitzicht op het water.

Slaapkamer 2 (ca. 3.93 x 2.96 m) gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als werkkamer. Vanuit deze kamer prachtig zicht op SAWA en straks op het groen van het park

Slaapkamer 3 (ca. 3.25 x 3.30 m) eveneens gelegen aan de voorzijde, eveneens nu ingericht als werkkamer. Ook hier veel licht door de grote raampartijen.

Alle slaapkamers hebben hun eigen thermostaat en zijn nu voorzien van vloerbedekking, deze is over de pvc-vloer gelegd en is eenvoudig te verwijderen. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is ook op deze verdieping uniform doorgezet en ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden
Hoogwaardig afgewerkte en ingerichte stadswoning, met recht “instap klaar” te noemen, gelegen in het geliefde Lloydkwartier.

Alle gordijnen en vitrages zijn aangesloten op Slides, een motor die de gordijnen automatisch open en dicht doet.

Zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++-beglazing. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming met per kamer instelbare temperatuur.
Verwarming en warm water via stadsverwarming. Energielabel A++.

Actieve en gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage ca. € 270,- (inclusief parkeerplaats), inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud.
Aparte VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin, maandelijkse bijdrage ca. € 26,-.

Externe berging op de 1e verdieping van ca. 5 m².
Gemeenschappelijke binnenruimte en fietsenstalling aanwezig.

In de onderbouw een eigen parkeerplaats (nr. 3), verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 109 m².
Inhoud: ca. 452 m³.
Voortuin/terras: ca. 16 m².
Bouwjaar: 2024.
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding: in overleg.

Kom kijken en laat je verrassen door deze heerlijke plek!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

You'll find the most beautiful homes at Kettner!

Neighborhood: Lloydpier

What a gem this is!
Stunning, modern, and beautifully styled two-story 4-room townhouse of approx. 109 m² located on the ground and 1st floor, featuring a 16 m² terrace, private parking space in an indoor garage, bicycle storage, communal courtyard, shared terrace, and a 5 m² private storage unit, situated in the small-scale "Babel" complex completed in 2024.
Unique, bright, and spacious!

This impeccably maintained apartment features a spacious living room with a modern kitchen, three full-sized bedrooms, a luxurious bathroom, and a spacious, sunny 16 m² terrace.
In 2027, the green Dewi Sartika Square will be constructed directly in front of the building, which this home and its terrace border and overlook.
In addition, the complex features a fantastic communal courtyard.
The color scheme, high-quality finishes, and interior styling, combined with large windows and beautiful herringbone PVC flooring with underfloor heating, maximize the sense of comfort, luxury, space, natural light, and tranquility.
In short: "Welcome home!"

In the substructure/basement level, there is a private parking space, and on the 1st floor, a separate storage unit.
Situated on freehold land and highly energy-efficient (energy label A++).

The Lloydkwartier
The Lloydpier and adjacent Müllerpier together form one of the most waterfront-rich neighborhoods in Rotterdam Center: the Lloydkwartier.
A safe neighborhood near the center of Rotterdam with a diverse community of residents.

Babel is an architecturally designed development completed in 2024, located in this vibrant, young neighborhood.
Comfortable and quiet living, with dynamic views of the water wherever you look, and everything else Rotterdam has to offer literally around the corner.

Erasmus Medical Center, schools, after-school care facilities, supermarkets, shops, cafes, and restaurants are all within walking distance. By bike, metro, or water taxi, you can quickly reach the city center, and main arterial highways are easily accessible. Additionally, you can walk to Schiehaven or toward the River Maas in just a few minutes.

The complex offers a communal courtyard and bicycle storage, and from this townhouse, there is a beautiful view of the water. Dewi Sartika Square will soon be built directly in front of the property.
In short: an excellent place to live, work, socialize, and relax.

Layout
Ground floor:

Entrance, spacious hallway with meter cupboard, utility closet, and a modern toilet.
From the hallway, access to the expansive living room with open-plan kitchen and stairs leading to the upper floor (approx. 5.40 x 6.63 m).

What immediately catches the eye is the abundance of glass and natural light. Floor-to-ceiling windows and a warm, soft color palette—combined with high ceilings—enhance the sense of space and create an atmosphere of comfort and calm. Smoothly finished walls and ceilings, paired with a gorgeous herringbone PVC floor with underfloor heating and individual room thermostats throughout. Beneath the stairs is a generous storage closet, ideal for pantry items and general storage.

The Nolte kitchen, with its central position, layout, and color scheme, fits seamlessly into the space and is fitted with various built-in Siemens appliances. Flush-mounted in the countertop are an induction hob with integrated extractor fan, a sink, dishwasher, oven, and fridge/freezer combination.

At the front, a wide door opens to the east-facing terrace. Perfect for enjoying a morning cup of coffee in the sun while overlooking the greenery of the future park.

First floor:
Spacious landing with built-in storage space and connections for a washing machine and dryer. A lovely feature is the open sightline along the staircase, allowing light from downstairs to flow freely.

The fully tiled bathroom (approx. 2.91 x 2.79 m) is luxuriously and modernly fitted with a second toilet, bathtub, walk-in shower, stylish wall-hung cabinet, and a vanity unit with mirror and lighting. A true home spa!

Bedroom 1 (approx. 3.34 x 3.57 m) located on the side. Features floor-to-ceiling windows, abundant natural light, and an unobstructed view of the water.
Bedroom 2 (approx. 3.93 x 2.96 m) located at the front, currently set up as an office. This room offers a beautiful view of SAWA and soon of the park's greenery.
Bedroom 3 (approx. 3.25 x 3.30 m) also located at the front and currently used as an office. Here too, large windows let in plenty of light.

All bedrooms have their own thermostat and are currently carpeted; the carpet was laid over the PVC flooring and can easily be removed. The high-quality level of finish continues consistently on this floor, which also features underfloor heating throughout.

Key Features
High-quality finished and decorated townhouse, truly turn-key, located in the popular Lloydkwartier.

All curtains and net curtains are connected to Slides, a motorized system that opens and closes the curtains automatically.

Very well insulated, fully fitted with HR++ double glazing. Both floors feature underfloor heating with room-by-room temperature control.
Heating and hot water via district heating.
Energy label A++.

Active and healthy Homeowners' Association (VvE). Monthly service charge approx. €270,- (including parking space), covering insurance and reserves for major maintenance. Separate HOA for the communal courtyard, monthly fee approx. €26.

External private storage room on the 1st floor of approx. 5 m².
Communal indoor space and bicycle storage available.

Private parking space (No. 3) in the basement garage, mandatory purchase for €35,000 (buyer's costs).

Living area: approx. 109 m².
Volume: approx. 452 m³.
Front garden/terrace: approx. 16 m².
Year of construction: 2024.
Situated on freehold land.

Transfer/Completion: by mutual agreement.

Come take a look and be surprised by this delightful home!

Disclaimer: This information has been compiled with care, but no liability can be accepted by Kettner Makelaardij o.g. B.V. for its accuracy, nor can any rights be derived from the data provided. It is explicitly stated that this information disclosure should not be regarded as an offer or quotation