Krabbendijkehof 33

Beschrijving

Dit ruime 4-kamerappartement biedt volop mogelijkheden en beschikt over een heerlijk ruim dakterras!

Via de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en biedt directe toegang tot het ruime dakterras, dat is gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een half betegelde toiletruimte, een betegelde badkamer en drie slaapkamers.

De woning aan de Krabbendijkehof 33 is rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Charlois in Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende gebieden eenvoudig te bereiken zijn. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Gesloten portiek met intercom, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
-Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

• De woonkamer beschikt over veel lichtinval en beidt toegang tot het ruimte dakterras welke is gelegen op het zuidoosten;
• De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
• Half betegelde toiletruimte met fonteintje;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel;
• Slaapkamer 1;
• Slaapkamer 2;
• Slaapkamer 3;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1953;
• Woonoppervlakte: ca. 70 m²;
• Inhoud: ca. 232 m³;
• Energielabel ;
• De woning is voorzien van een tegel vloer;
• VvE met een maandelijkse VvE bijdrage € 318,11 incl. stookkosten-;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing HR+++ (triple glas, balkonkant) & HR++ (dubbelglas, keukenkant);
• Verwarming via blokverwarming;
• Warmwater middels elektrische boiler (huur);
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg, naar verwachting juni/juli 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.