Paul Krugerstraat 21

Beschrijving

WONEN IN DE KUIL, MODERN, LUXE EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
In het jonge woongebied De Kuil woon je groen, duurzaam en toch midden in de stad. Een eigentijdse wijk in Rotterdam-Zuid met karakter, comfort en een ontspannen sfeer.

Bewoners maken hier gebruik van de Groene Vallei: een fraai aangelegde binnentuin met wandelpaden, veel groen en plekken om te ontspannen of elkaar te ontmoeten.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, buurtwinkels, horeca, sportvoorzieningen en Theater Zuidplein. Ook metro, tram en trein zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle stadse dynamiek binnen handbereik.

Hier staat deze instapklare twee-laagse maisonnette, gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Een woning met hoge plafonds, veel licht, een hoogwaardige afwerking en energielabel A+. Modern wonen met het comfort van nieuwbouw (2025).

INDELING
Via de entree stap je direct de leefruimte binnen. De woonkamer valt meteen op door de plafondhoogte van circa 3,5 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer en dimbare LED-spots, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Een praktische en comfortabele indeling waar koken en wonen samenkomen.

Vanuit de woonkamer bereik je de hal met het toilet, de trapkast, een aparte meterkast en de technische ruimte met de AquaHeat-installatie. Functioneel ingedeeld en praktisch gescheiden van de leefruimte.

De trap leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot de berging/wasruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van wand- en vloertegels, een wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een inloopdouche.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is, net als de rest van de woning, afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer. Dankzij het Franse balkon en de prettige lichtinval is dit een volwaardige kamer die zich uitstekend leent als master bedroom. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over dezelfde visgraat PVC-vloer en biedt toegang tot een ruim balkon op het zuidoosten. Een heerlijke plek om buiten te zitten en ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.

Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming én vloerkoeling per vertrek en de uitstekende isolatie woon je hier comfortabel in elk seizoen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2025
• Type woning: maisonnette
• Woonoppervlakte: circa 68 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A+
• Isolatie: volledige geïsoleerd
• Verwarming: stadsverwarming
• Warm water: stadsverwarming
• Beglazing: dubbel glas
• Vloerverwarming: volledig
• VvE-bijdrage: € 76,73
• Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats (apart te koop, prijs €39.000 k.k., vve € 19,04 p/mnd)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM