Gerardskruid 18

Beschrijving

In Ommoord ligt deze onlangs compleet gerenoveerde 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande berging. De woonkamer, met vloerverwarming, is ruim en heeft veel lichtinval. De 2 verdiepingen tellen momenteel 4 slaapkamer, een waskamer en 2 badkamers. Uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebieden, winkelcentrum Hesseplaats, het Alexandrium Shopping Center en de megastrores liggen letterlijk om de hoek.

Ligging:

De woning is gelegen in de Kruidenbuurt van Ommoord, een groene en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas, Kralingse bos en de Bergse bossen. Metro en NS Intercity station op loopafstand. De ligging is gunstig met diverse voorzieningen op korte afstand en een goede bereikbaarheid, u bent hierdoor snel in het centrum van Rotterdam, maar ook zo in Utrecht.

Ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vijf kamers, 2 badkamers, 4 airco's, 9 zonnepanelen en een diepe zonnige achtertuin en een ruime voortuin, gelegen op eigen grond in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Dankzij de functionele indeling en de prettige buitenruimtes is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.

Indeling

Begane grond: Entree via de hal met toilet, trapopgang en praktische bergkast. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde zicht op de voortuin en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. De keuken met spoeleiland is gesitueerd aan de achterzijde en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de diepe achtertuin van ca. 57 m² met vrijstaande berging van ca. 7 m². De woonkamer is een voorzien van een airco.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, jetstream ligbad, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer welke momenteel is ingericht als waskamer, maar ook uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkruimte. De 2 ruime slaapkamers zijn een voorzien van een airco.

Tweede verdieping:

Ruime zolderverdieping met overloop en een royale vierde slaapkamer voorzien van een airco. Door de 2 brede dakkapellen aan de zowel de voor- als achterzijde is er op de overloop extra ruimte gecreëerd voor een 2de badkamer met toilet. De overloop is ruim opgezet en hier is de plaats voor de cv-ketel (Intergas Etreme CW5 2024) en is wordt gebruikt als werkruimte.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1970;

- 4 airco units (2024)

- dak geisoleerd en vernieuwd (2024)

- 9 zonnepanelen op het dak (2025)

- Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV ketel (Intergas Etreme CW5, bouwjaar 2024);

- Gelegen op eigen grond;

- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m²;

- Vrijstaande stenen berging ca. 7 m²;

- Achtertuin ca. 57 m²;

- Voortuin ca. 22 m²;

- Vijf slaapkamers;

- Praktische indeling verdeeld over drie woonlagen;

- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;

- Keuken, de 2 badkamers en alle installaties vernieuwd (2024);

- Voorzien van airconditioning (2024) en vloerverwarming (2024);

- Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving;

- Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Jeco Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning.

KOOPOVEREENKOMST

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

DISCLAIMER

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.