Bergweg 104 D

Beschrijving

INTRODUCTIE

Verhuizen, uitpakken en direct genieten: aan de Bergweg 104 D begint uw nieuwe hoofdstuk zonder eerst een verbouwing te hoeven plannen. Deze aantrekkelijke en instapklare driekamermaisonnette van circa 73 m² maakt deel uit van Kop van Noord, een modern wooncomplex dat in 2024 is opgeleverd. De woning biedt twee slaapkamers, een uitnodigende open keuken met kookeiland, een stijlvolle visgraatvloer en een loggia op het zuiden. Verdeeld over de verhoogde begane grond en het souterrain combineert de woning comfortabele leefruimtes met een afzonderlijk slaapniveau. De aantrekkingskracht gaat verder dan de verzorgde en luxueuze afwerking. Dankzij het recente bouwjaar en de moderne installaties is naar verwachting de komende jaren geen groot onderhoud nodig. Energielabel A++, moderne isolatie, zoneregeling per ruimte en ventilatie met warmteterugwinning dragen bovendien bij aan een lage energiebehoefte. Voor kopers die ook kijken naar de kosten ná de aankoop is dit een aantrekkelijke combinatie: geen ingrijpende renovatie nodig, geen kosten voor groot onderhoud in de nabije toekomst en energiezuinig wonen. Zo houdt u meer tijd en budget over om van uw nieuwe woning te genieten, met de winkels, cafés en restaurants van Rotterdam-Noord dichtbij.

ALGEMENE BESCHRIJVING

Kop van Noord is een eigentijds appartementencomplex, opgeleverd in 2024, met 83 woningen en één bedrijfsruimte. De architectuur combineert donkerrood metselwerk en krachtige verticale lijnen met lichtere bovenverdiepingen. Daarmee sluit het gebouw op een moderne manier aan op het straatbeeld van Rotterdam-Noord. Het complex is rondom een centraal atrium gebouwd en beschikt over verschillende gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een ruime fietsenberging en een zonneterras. De woning heeft circa 73 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee niveaus, aangevuld met circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en een afzonderlijke berging van circa 1 m². De woonverdieping ligt verhoogd ten opzichte van de straat. Dit biedt extra privacy, met behoud van een prettige verbinding met de omgeving. Het appartement is volledig en hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. De visgraatvloer, de op maat aangepaste keuken, het domoticaverlichtingssysteem, de waterontharder, de geavanceerde zoneregeling per ruimte en de eigentijdse badkamer maken de woning direct klaar om te betrekken, zonder dat verbouwing of renovatie nodig is. Dat maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die hun verbouwingsbudget willen beperken en vanaf de eerste dag van hun nieuwe thuis willen genieten. De huidige eigenaren hebben de keuken aangepast: in plaats van de oorspronkelijke hoekopstelling is gekozen voor een uitnodigend kookeiland. De keuken beschikt over AEG-inbouwapparatuur uit 2024 en een Quooker. Vanuit de leefruimte is de loggia op het zuiden direct bereikbaar. Deze vormt een prettig verlengstuk van de woning. Het souterrain is ingericht als volwaardige woonlaag. Het recente bouwjaar biedt ook een zeer gunstig uitgangspunt voor toekomstig onderhoud. Naar verwachting blijft de behoefte aan groot onderhoud op korte termijn beperkt, ondersteund door de meerjarenonderhoudsplanning van de VvE.

INDELING

De entree bevindt zich op de verhoogde begane grond. Vanuit de hal zijn het afzonderlijke toilet en de leefruimte bereikbaar. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel en is afgewerkt met een elegante visgraatvloer. Grote ramen brengen veel daglicht binnen en zorgen voor een uitnodigende omgeving voor een rustige avond thuis of gezellig samenzijn met vrienden. De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en beschikt over een praktisch kookeiland. Door de open opstelling blijft koken onderdeel van het samenzijn, of u nu een dagelijkse maaltijd bereidt of gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer stapt u direct de loggia op het zuiden in: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of een ontspannen drankje na het werk. Een interne trap leidt naar het souterrain, waar twee ruime slaapkamers liggen. De plafondhoogte van circa 2,95 meter zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer is ook geschikt als werkkamer of logeerkamer. De scheiding tussen het woon- en slaapniveau biedt ruimte om boven gasten te ontvangen en beneden tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en elektrische radiator. Een afzonderlijke wasruimte biedt plaats aan wasapparatuur en extra opslag en beschikt over een op maat gemaakt rek. Hierdoor blijven praktische huishoudelijke zaken netjes gescheiden van de leefruimte. De installatie voor ventilatie met warmteterugwinning bevindt zich in een aparte technische ruimte. De woning heeft overal watergedragen vloerverwarming. Met afzonderlijke thermostaten in de woonkamer en beide slaapkamers kan iedere zone apart worden geregeld. Zo stemt u de temperatuur af op het gebruik van de verschillende ruimtes en combineert u dagelijks comfort met meer controle over het energieverbruik voor verwarming. Daarnaast is een waterontharder geïnstalleerd, die kalkaanslag vermindert en het schoonmaken eenvoudiger maakt. Dit helpt apparaten en installaties te beschermen en zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

BERGING

Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 1 m² in het onderste gedeelte van het gebouw. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van een ruime gemeenschappelijke fietsenberging.

PARKEREN

In de omgeving bevinden zich verschillende parkeergarages met parkeerplaatsen die beschikbaar zijn voor bewoners van Kop van Noord. Momenteel geldt hiervoor een wachtlijst. In de praktijk is er doorgaans relatief veel doorstroming, waardoor regelmatig parkeerplaatsen beschikbaar komen.

EIGENDOM

Het appartement ligt op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing en er is daarom geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie W, complexaanduiding 6274A, appartementsindex 9. Het vertegenwoordigt een onverdeeld aandeel van 74/5.573 in de gemeenschap en geeft recht op het exclusieve gebruik van de woning op de begane grond en in het souterrain, met de bijbehorende berging. Op het complex rusten daarnaast opstalrechten ten gunste van Eneco Warmtenetten B.V. en Stedin Netbeheer B.V. voor de stadsverwarming en nutsvoorzieningen.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de VvE Kop van Noord, officieel genaamd de Vereniging van Eigenaars Bergweg 104 tot en met 118, Louwerslootstraat 179 en 181 en Benthuizerstraat 1 tot en met 9 te Rotterdam. De vereniging omvat 83 woningen en één bedrijfsruimte en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******. Bergweg 104 D heeft een aandeel en stemverhouding van 74/5.573. De reguliere maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €209,-. Van juli 2026 tot en met juni 2027 geldt een tijdelijke aanvullende bijdrage van €2,56 per maand voor het gemeenschappelijke dakterras. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa €64.381,-. In 2025 heeft Laan35 een meerjarenonderhoudsplan voor een periode van dertig jaar opgesteld, na een inspectie op 24 februari 2025. In de agenda voor de eigenaarsvergadering van februari 2026 stond voor 2026 en 2027 geen groot planmatig onderhoud vermeld. Samen met het recente bouwjaar ondersteunt dit de verwachting dat groot onderhoud op korte termijn beperkt blijft, terwijl het onderhoudsplan inzicht biedt in toekomstige uitgaven. De VvE beschikt over een collectieve verzekering die onder meer het gebouw, glas, aansprakelijkheid, rechtsbijstand en bestuurdersaansprakelijkheid dekt.

ENERGIELABEL EN WOONCOMFORT

Het appartement beschikt over een definitief energielabel A++, geregistreerd op 27 juni 2024 en geldig tot 20 juni 2034. De woning is volledig gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Het appartement heeft HR++-glas, moderne dak-, vloer- en gevelisolatie en gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Deze voorzieningen helpen warmte vast te houden en beperken de energie die nodig is om een aangename binnentemperatuur te behouden. Het ventilatiesysteem voert verse lucht aan en wint warmte terug uit de afgevoerde lucht. Dit draagt bij aan zowel comfort als energiezuinigheid. Met de afzonderlijke temperatuurregeling voor de vloerverwarming in de woonkamer en beide slaapkamers kunt u de verwarming afstemmen op uw dagelijkse ritme. Dit kan het energieverbruik beperken. De daadwerkelijke kosten zijn afhankelijk van uw gebruik en de geldende tarieven. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt 51,8%. Voor kopers die naast de aankoopprijs ook rekening houden met de terugkerende lasten, is de lage energiebehoefte een aanvullend voordeel. Modern comfort en energiezuinig wonen zijn hier al onderdeel van de woning.

KENMERKEN

• Circa 73 m² woonoppervlakte
• Maisonnette verdeeld over twee woonlagen
• Opgeleverd in 2024
• Direct genieten van een volledig afgewerkte en instapklare woning
• Twee ruime slaapkamers met een plafondhoogte van 2,95 m
• Veel natuurlijk licht
• Visgraatvloer
• Op maat aangepaste open keuken met kookeiland
• Inbouwapparatuur uit 2024 en een Quooker
• Loggia op het zuiden van circa 4 m²
• Definitief energielabel A++
• Volledig gasloos
• Moderne isolatie en HR++-glas dragen bij aan een lage energiebehoefte
• Vloerverwarming met afzonderlijke temperatuurregeling
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
• Waterontharder
• Afzonderlijke was- en bergruimte
• Eigen berging van circa 1 m²
• Gemeenschappelijke fietsenberging en zonneterras
• Eigen grond
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Centrale ligging in het Oude Noorden van Rotterdam

LOCATIE EN OMGEVING

Bergweg 104 D ligt in het geliefde Oude Noorden van Rotterdam. Deze buurt kenmerkt zich door een combinatie van historische architectuur, eigentijdse ontwikkelingen, zelfstandige winkels, restaurants en cafés. Het Noordplein, de Noordsingel en de Hofbogen liggen in de omgeving, net als supermarkten, winkels en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar en ook de recreatiegebieden richting Hillegersberg liggen binnen handbereik. De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van stadsleven, dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

Het appartement wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Eventuele kosten voor de hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van de koper. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld overeenkomstig de toepasselijke branchebrede meetinstructie. De woning heeft circa 73 m² woonoppervlakte, circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en circa 1 m² afzonderlijke bergruimte. In de koopovereenkomst wordt een meetclausule opgenomen, waarin wordt erkend dat kleine verschillen tussen de opgegeven en werkelijke afmetingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Eventuele overige verkoopvoorwaarden en clausules worden opgenomen in de definitieve koopovereenkomst.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg en op basis van de beschikbare documentatie is samengesteld, aanvaarden de verkoper en de verkopend makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven afmetingen en kenmerken zijn indicatief. Potentiële kopers worden geadviseerd zelfstandig de informatie te controleren die voor hun aankoop van belang is.