Vosmaerstraat 7 B

Beschrijving

RUIME DUBBELE BENEDENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EIGEN TUIN ÉN GROTE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN IN SPANGEN

Ruim wonen verdeeld over twee verdiepingen, drie slaapkamers én vanuit je woonkamer zo de tuin in. Aan de Vosmaerstraat in Rotterdam ligt deze fijne dubbele benedenwoning met een verrassend ruime indeling en een heerlijke verbinding met buiten. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een eigen tuin die direct grenst aan de grote gezamenlijke binnentuin.

De woning maakt deel uit van een karakteristiek complex dat in 2007/2008 grondig is gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de woningen geïsoleerd, de beglazing, het dak en de gevels aangepakt en is veel aandacht besteed aan een praktische indeling. De woning is daarna door de jaren heen naar eigen smaak ingericht en vormt nu een fijne en comfortabele stadswoning met opvallend veel ruimte.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier bereik je de open keuken en de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met blauwe fronten, een houten werkblad en een stoere combinatie van materialen. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er één fijne leefruimte ontstaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartij zorgt hier voor veel natuurlijk licht en geeft vrij zicht richting de tuin. De begane grond is afgewerkt met Marmoleum vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling en extra wooncomfort. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras en de achtertuin. Hierdoor loopt binnen op mooie dagen heel natuurlijk over in buiten.

Vanuit de woonkamer is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar, uitgevoerd met een hangend toilet, fonteintje en een verzorgde grijs witte wandafwerking.
De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping is afgewerkt met een groen olijfkleurige Marmoleum vloer, die mooi aansluit bij de huidige uitstraling van de woning.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over grote ramen en een ruime vaste kastenwand met volop bergruimte.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Daarmee beschikt de woning over drie volwaardige kamers en is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees.
De verdieping is afgewerkt met een groen olijfkleurige vloer, die mooi aansluit bij de huidige uitstraling van de woning.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een grijze vloer, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ligbad met douche. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

TUIN
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Direct achter de woonkamer ligt de eigen tuin met terras, borders en ruimte om een fijne zitplek te creëren. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten.

Maar daar houdt het niet op. Achter de eigen tuin ligt een grote gezamenlijke binnentuin die behoort tot de VvE. Een groene en beschutte plek die samen met de andere bewoners wordt gebruikt en onderhouden. Ideaal om buiten te zitten en voor kinderen om te spelen.

In de gezamenlijke binnentuin zijn een kas, berging voor tuingereedschap en een fietsenstalling te vinden. Ook wordt regenwater opgevangen voor het besproeien van de tuin.

De VvE is actief, komende zomer staat de grote schilderbeurt op de planning.

LIGGING
De Vosmaerstraat ligt in Spangen, een karakteristieke Rotterdamse stadswijk ten westen van het centrum. Hier woon je in een brede straat met het stadsleven binnen handbereik, terwijl je thuis juist profiteert van de rust van de binnentuin.

Het historische Delfshaven ligt op korte fietsafstand en ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar. In de omgeving vind je verschillende winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Het Kasteel, de thuisbasis van Sparta Rotterdam, ligt op loopafstand.

Met diverse openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen in de omgeving is de woning bovendien goed bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1934 (volledig gerenoveerd in 2008)
• Woonoppervlakte: circa 94 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water: middels cv-installatie (Intergas Kompakt,2009)
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Beglazing:gedeeltelijk dubbel glas
• VvE-bijdrage: 128,- p/m
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM