Admiraliteitskade 21 B

Beschrijving

Modern en prachtig gelegen driekamerappartement op de tweede verdieping met een prachtig uitzicht over de Maas en richting de skyline van Rotterdam.

Dit appartement, gelegen in het complex 'De Admiraal', beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en ligbad, een apart toilet, een inpandige berging en een woonkamer met open keuken die toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanaf hier geniet u van het uitzicht op de Maas en een opstappunt van de watertaxi voor de deur.

De locatie is ideaal, aan de rand van Kralingen, op loopafstand van de tram en de metro en met het stadscentrum binnen handbereik. Ook de Erasmus Universiteit en de snelwegen naar andere steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wij laten met veel plezier het appartement graag van binnen zien, kom gerust vrijblijvend kijken.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit buiten is de eigen berging toegankelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een moderne open keuken, compleet met een stijlvol kookeiland. Het eiland is uitgerust met een inductiekookplaat en een recirculatiekap, samen met een vaatwasser voor extra gemak. In de kastenwand zijn de koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven netjes opgeborgen. De keuken is smaakvol afgewerkt met hoogglans offwhite keukenkasten en een prachtig hardstenen werkblad.
Aangrenzend aan de lichte woonkamer ligt het balkon over de gehele breedte van het appartement. Je aandacht wordt hier direct naartoe getrokken door het fantastische uitzicht. De ligging op het zuidwesten is ook perfect: gegarandeerd de hele dag in de zon! Even in de schaduw? Dan brengt het zonnescherm uitkomst!

Vanuit de hal zijn de twee goed formaat slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot de badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat ingedeeld met een fonteintje.

Ideaal is de praktische inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting, met ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld schoonmaak- en voorraadartikelen. Ook is hier een hanggedeelte, zodat ook de jassen netjes worden opgeruimd.

Tevens is er in de onderbouw een eigen berging met stellingkasten gelegen, handig voor het opbergen van koffers, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling waar gebruik van kan worden gemaakt.

PARKEERPLAATS
In het achtergelegen gebouw is dit appartement voorzien van een eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats is optioneel te koop voor € 25.000,- k.k.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: 77m2
• Erfpacht lopend tot 31-12-2100 en afgekocht t/m 07-05-2052
• Actieve VvE met een bijdrage voor de woning is € 230,74. Voor de parkeerplaats is het € 17,04.
• Camerabeveiliging aanwezig in het complex
• Energielabel: A
• Stadsverwarming
• Dubbel glas in houten kozijnen (voorzijde) en HR++ glas in kunststof kozijnen geplaatst in 2023 (achterzijde)
• Kozijnen aan de voorzijde zijn geschilderd in 2025
• meterkast vernieuwd in 2025
• Parkeren d.m.v. parkeervergunning
• Bijhorende parkeerplaats in achtergelegen gebouw optioneel te koop voor € 25.000,- k.k.
• Eigen berging in de onderbouw
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM