Hogenbanweg 162 D

Beschrijving

Wij verzoeken u niet te bellen, maar een bezichtigingsaanvraag te doen via het platform. U wordt teruggebeld om een bezichtiging in te plannen.

Ben je op zoek naar een instapklare 4-kamer woning met energielabel A, ruime woonkamer, veel licht, 3 ruime slaapkamers en 2 balkons? En bovendien met de mogelijkheid om de nog ongebruikte zolderetage van de VvE over te nemen om de woonoppervlakte uite te breiden? Dit appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht), heeft een prachtig vrij uitzicht en is instapklaar. Dat is zeker een bezichtiging waard!
Hogenbanweg ****** ligt in de wijk Oud Mathenesse op de grens van Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. Kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark).

Ligging
Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen.

De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft.

Daarnaast ligt Oud-Mathenesse strategisch ten opzichte van de uitvalswegen: met de auto zit je zo op de A20 en A13, wat de wijk ideaal maakt voor forenzen. Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening. De Hogenbanweg ligt bovendien in een rustig gedeelte, met een groot sportterrein aan de overzijde van de straat, met daarnaast een prachtig parkje om de hond uit te laten of zelf een wandeling te maken.

Portiek met de trap naar derde verdieping.
In de onderbouw ligt de kelder van ca. 9m2.

Derde verdieping
Entree van de woning in een de hal met inbouwkast.
Woonkamer met open keuken aan de voorzijde van het appartement, met een balkon op het Westen voor middag- en avondzon.
De woonkamer is ruim genoeg voor een zit- en een eetgedeelte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap), en een bargedeelte als afscheiding met de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de hoofdslaapkamer van ca. 3,6 x 2,8m met naastgelegen balkon op het Oosten.
De tweede en derde slaapkamers liggen eveneens aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 3,3 x 2,4m en ca. 3,3 x 2,0m groot.
Er is een apart toilet, en de inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Balkon van ca. 3 meter breed op het Oosten voor ochtendzon.
Balkon van ca. 3 meter breed op het Westen voor middag- en avondzon, met mooi vrij uitzicht over groen.

• Bouwjaar 1950;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Energielabel A, geldig tot Februari 2030;
• Rondom voorzien van dubbel glas;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 119,14 en een aandeel in de reserve van € 3.353,70;
• Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”;
• Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden;
• Projectnotaris: Rox Legal;

Afmetingen: Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Gebruiksoppervlakte wonen: 63,90 m²;
• Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 6,70 m²
• Externe bergruimte: ca. 8,90 m²
• Inhoud: 211 m³