Bichon van IJsselmondelaan 52

Beschrijving

Instapklaar, sfeervol en verrassend compleet! Deze verzorgde woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2022, twee ruime slaapkamers en twee balkons, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. De nette afwerking maakt dat u de woning vrijwel direct kunt betrekken.

Via de hal krijgt u toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar u dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het noorden. De nette, dichte keuken uit 2022 is voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon, dat gunstig is gelegen op het zuiden. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd. Tot slot is er een separate, betegelde toiletruimte aanwezig.

De Bichon van IJsselmondelaan 52 is gelegen in de rustige en groene wijk Groot IJsselmonde, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels en winkelcentrum Keizerswaard, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook op het gebied van recreatie is de ligging uitstekend. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Spinozapark, het Park De Twee Heuvels en de Oude Maas, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Dordrecht, Breda en Den Haag eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een fijne woonlocatie met alle voorzieningen en een goede bereikbaarheid binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen;

Tweede verdieping:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon gelegen op het noorden;
• De nette dichte keuken (2022) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vries en combimagnetron en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuiden;
• Geheel betegelde badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De betegelde toiletruimte (2019) is voorzien van een wandcloset en fonteintje;

Berging:

• Voorzien van een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1960;
• Woonoppervlakte: ca. 66 m²;
• Inhoud: ca. 217 m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 162,29,-
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Valliant | 2018 | eigendom);
• Voorzien van kunststof houten kozijnen aan de voorzijde en kozijnen aan de achterzijde met dubbele beglazing;
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Oplevering kan vanaf 1 november 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting