Keltenoord 28

Beschrijving

Op zoek naar een licht en ruim appartement met een praktische indeling, drie slaapkamers en maar liefst twee balkons? Dan is dit appartement op de tweede verdieping zeker een bezichtiging waard!

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zit- en eethoek. De prettige lichtinval zorgt voor een aangename sfeer en maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een nette, geheel betegelde badkamer en maar liefst drie slaapkamers. Deze bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra werk- of hobbykamer.

Een groot pluspunt zijn de twee balkons! Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon op het noordoosten. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime balkon op het zuidoosten, dat bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de zon.

De woning is gelegen in de groene en rustige woonwijk Groot-IJsselmonde in Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreid winkelaanbod kunt u terecht bij winkelcentrum Keizerswaard, waar zich diverse winkels en horecagelegenheden bevinden. Ook zijn er verschillende groenvoorzieningen in de omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes en de goede aansluiting op de uitvalswegen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende steden goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping:

• Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset;
• De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
• Half open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser;
• Nette geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en drogeraansluiting;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon gelegen op het noordoosten;
• Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de achterzijde waarvan de kleine slaapkamer toegang biedt tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1970;
• Woonoppervlakte: ca. 82 m²;
• Inhoud: ca. 256 m³;
• Energielabel B;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een bergruimte op de begane grond;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 181,76,-
• De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel ( Intergas| 2023| eigendom);
• Gezien het bouwjaar van de woning zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: Maart 2027.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.