Burgemeester Hoffmanplein 3 E

Beschrijving

Ruim 3-kamerappartement gelegen in een karakteristiek pand op het mooie Noordereiland. Deze bovenwoning bevindt zich op de vierde verdieping en beschikt over een royale woon- en eetkamer, open keuken met schiereiland, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een ruim balkon van 12 m² met uitzicht over de Maas en onder andere de Erasmusbrug. Een comfortabele woning op een rustige locatie, op korte afstand van het bruisende stadscentrum.

De woning is gelegen op het geliefde Noordereiland, een sfeervolle en gemoedelijke woonwijk waar rustig wonen wordt gecombineerd met een centrale ligging. Het eiland wordt omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven en kenmerkt zich door een dorps gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en speciaalzaken. Via de Erasmusbrug en de Willemsbrug zijn het centrum van Rotterdam, de Kop van Zuid, Katendrecht en onder andere de Witte de Withstraat en de Oude Haven snel bereikbaar. Openbaar vervoer, watertaxi-opstapplaatsen en OV-knooppunten bevinden zich op korte afstand. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de vierde verdieping.

VIERDE VERDIEPING
Entree van de woning met hal en toegang tot alle vertrekken. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. In de hal bevindt zich het toilet, uitgevoerd als wandcloset en afgewerkt met grijze tegels.

WOONKAMER & KEUKEN
De woon- en eetkamer is ruim opgezet en zeer licht door de grote raampartijen en het hoge plafond. De open kapconstructie met zichtbare balken zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het balkon bereikbaar.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen voor extra daglicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het schiereiland vormt een natuurlijke scheiding tussen koken en wonen en biedt extra werk- en zitruimte. Door de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

SLAPEN & SANITAIR
De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Boven deze slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, geschikt voor extra opslag.

De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer en is voorzien van elektrische verwarming.

De vernieuwde badkamer (2024) is opvallend hoog uitgevoerd en voorzien van inbouwspots. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, designradiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

BALKON
Het ruime balkon van circa 12 m² is gelegen op het noordwesten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over de Maas en richting de Erasmusbrug. Een fijne buitenruimte die direct bereikbaar is vanuit de woonkamer en prettig aansluit op het woongedeelte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1881
• Woonoppervlakte: 77 m2
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093 , waarvan de canon is afgekocht t/m 15-12-2055
• Energielabel: E
• Verwarming wegens CV-ketel (2020), kleine slaapkamer wordt elektrisch verwarmd
• Beglazing: dubbel glas
• Voorzien van 6 zonnepanelen
• VVE bijdrage: 175,58
• Gezonde, en actieve VVE
• Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig (2x fietsenrekplaatsen)
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM