- 85 m²
- 3 kamers
- 1924
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Van Kleef NVM Makelaars;
- De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 85 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1924 en ligt in de buurt Nieuwe Westen in Rotterdam;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Rauwenhofstraat 13B – Luxe, Duurzaam & Instapklaar Wonen in Het Nieuwe Westen!
Welkom aan de Rauwenhofstraat 13B – een prachtig gerenoveerde (2022) en volledig geïsoleerde woning die luxe, comfort en duurzaamheid perfect combineert. Deze instapklare woning beschikt over een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime badkamer met alle denkbare luxe en een heerlijke achtertuin waar je volop kunt ontspannen. Dankzij de warmtepomp met boiler geniet je van lage energielasten – de huidige eigenaar betaalt slechts €110,- per maand aan voorschot. Dat maakt dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig!
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het luxe toilet en de trapopgang. De woonkamer is licht en sfeervol, met ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Aan de achterzijde vind je de open keuken – het hart van het huis – voorzien van moderne inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werkruimte. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waar je heerlijk kunt relaxen of gezellig kunt borrelen onder de overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur.
Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een royale luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Alles is strak afgewerkt en met oog voor detail uitgevoerd. De verdieping is ruim opgezet en biedt volop licht en comfort.
Kelder: berging
Duurzaam & Energiezuinig
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en wordt verwarmd middels een energiezuinige warmtepomp met boiler. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage maandlasten.
Wonen in Het Nieuwe Westen
De woning ligt in de levendige wijk Het Nieuwe Westen – een buurt in beweging, waar historische charme en modern stadsleven samenkomen. Je vindt hier gezellige cafés, diverse winkels, supermarkten en hippe eettentjes op loopafstand. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Ook scholen, sportfaciliteiten en parken liggen in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen of starters die comfort en stadse gezelligheid zoeken.
Kortom:
Volledig gerenoveerd in 2022
Luxe keuken met inbouwapparatuur
Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp
Lage energielasten (€110 p/m)
Heerlijke tuin met overkapping en schuur
Gelegen in het bruisende en opkomende Nieuwe Westen
Ben je op zoek naar een duurzame, stijlvolle woning met karakter op een toplocatie in Rotterdam?
Dan is Rauwenhofstraat 13B absoluut een bezoek waard!
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming en warm water: warmte pomp met doorstroomboiler
- Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel -en vloer isolatie
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 100,- per maand
- Oplevering: in overleg
- Positieve fundseringscode ABC geen 0 meting nodig
In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen.
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op ****** staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.706
- Aangeboden sinds
- 15-10-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 85 m²
- Inhoud
- 301 m³
VvE informatie
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 102 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Benedenwoning, Appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1924
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 3
- Aantal slaapkamers
- 2
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Verdieping
- Begane grond
- Woonlagen complex
- 2
- Voorzieningen
-
- Bad
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (29 m², gelegen op het westen)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Muurisolatie
- Energielabel
- C
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Emmaus School2 min. | 148 m
-
De van Oldenbarneveltschool School7 min. | 552 m
-
Rotterdam Designcollege School10 min. | 748 m
-
IKC de Ark School10 min. | 792 m
-
De Vierambacht School12 min. | 948 m
-
CBS Mozaiek School14 min. | 1087 m
-
Marnix Gymnasium School14 min. | 1091 m
-
Mariaschool Taandersplein School14 min. | 1145 m
-
(V)SO Yulius de Fjord School15 min. | 1173 m
-
OBS Kasteel Spangen School15 min. | 1189 m
-
Peutermontessori Kinderdagverblijf15 min. | 1222 m
-
(V)SO Yulius Middelland College School15 min. | 1225 m
-
MEX010 School16 min. | 1254 m
-
De Korf School16 min. | 1262 m
-
Valentijn School16 min. | 1322 m
-
Mariaschool Schietbaanlaan School17 min. | 1338 m
-
Het Lyceum Rotterdam School18 min. | 1449 m
-
Wolfert Tweetalig School18 min. | 1457 m
-
RISS Junior Campus School18 min. | 1479 m
-
Vrije School Rotterdam West School19 min. | 1537 m
-
Burgemeester Meineszplein, Rotterdam Bushalte3 min. | 237 m
-
Mathenesserplein, Rotterdam Bushalte4 min. | 293 m
-
Allard Piersonstraat, Rotterdam Bushalte6 min. | 487 m
-
Beukelsweg, Rotterdam Bushalte7 min. | 507 m
-
Mathenesserbrug, Rotterdam Treinstation8 min. | 633 m
-
Vierambachtsstraat, Rotterdam Treinstation10 min. | 767 m
-
Hooidrift, Rotterdam Bushalte10 min. | 792 m
-
Beukelsdijk, Rotterdam Bushalte12 min. | 922 m
-
Heemraadsplein, Rotterdam Bushalte14 min. | 1125 m
