Pleinweg 63 A

Beschrijving

Fijne woning met een ruime achtertuin op een centrale ligging! Door de twee badkamers en twee keukens is er dubbele bewoning mogelijk!

Bij binnenkomst in deze woning wordt u direct verwelkomd in een praktische en goed ingedeelde leefruimte. Vanuit de entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de eerste badkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige lichtinval. Aangrenzend vindt u de open keuken in L-opstelling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede badkamer en de bijkeuken. Tot slot is de ruime slaapkamer eveneens aan de achterzijde gelegen.

Pleinweg ****** A ligt in een levendige en diverse buurt in Charlois. De straat heeft een mix van woningen, winkels en cafés, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand is. Voor grotere boodschappen en winkelen kun je terecht bij het nabijgelegen Zuidplein, met ook goede metro- en busverbindingen richting het centrum. Groenvoorzieningen zoals het Zuiderpark en de Maasoevers liggen niet ver weg en bieden fijne mogelijkheden voor ontspanning en sport.

Begane grond:

• Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich de eerste badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet;
• De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Open keuken in L-vorm welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser;
• Bijkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning;
• De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel;
• De ruime slaapkamer is gelegen aan achterzijde van de woning;
• De kruipruimte is uitgegraven als extra slaapkamer.

Buiten:
Via de bijkeuken krijgt u toegang tot de ruime achtertuin met houten berging. De achtertuin is gelegen op het noorden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1938;
• Woonoppervlakte: ca. 61 m²;
• Inhoud: ca. 266m³;
• Energielabel C;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van een camera installatie;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water met een Cv-combiketel;
• Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.