Baan

Beschrijving

UNIEKE TWEELAAGSE WORK LOFT | DOWNTOWN ROTTERDAM | VIDE | TERRAS | DESIGNKEUKEN | CA. 104 M²

Een woning voor wie niet op zoek is naar standaard.

Midden in het bruisende centrum van Rotterdam, in het moderne woongebouw DownTown, bevindt zich deze bijzondere tweelaagse work loft met een indrukwekkende vide, hoge plafonds, grote raampartijen en een eigen buitenruimte.

Baan 36-A combineert het ruimtelijke gevoel van een loft met het comfort van nieuwbouw. De woning is verdeeld over twee niveaus en biedt daardoor volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden.

De royale vide vormt het karakteristieke middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoogte ontstaat een lichte, open leefruimte met een uitgesproken architectonisch karakter.

WONEN EN WERKEN OP ÉÉN ADRES

De indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan flexibiliteit.

De leefruimte kan naar eigen wens worden ingericht als royale woonkamer, werkruimte, atelier of studio. Door de verdeling over twee woonlagen ontstaat een duidelijke scheiding tussen verschillende functies.

De slaapruimte bevindt zich op een apart niveau, waardoor rust en privacy behouden blijven.

Het buitenterras biedt daarnaast een prettige plek om midden in de stad toch over eigen buitenruimte te beschikken.

LUXE DESIGNKEUKEN

De moderne keuken is met zorg samengesteld en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur.

De keuken beschikt onder andere over:

• mat zwart eikenhouten fronten
• hoogwaardig werkblad
• Siemens inbouwapparatuur
• Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water
• geïntegreerd Bora afzuigsysteem
• wijnklimaatkast
• koel-vriescombinatie
• combi-oven/magnetron
• vaatwasser
• diverse op afstand bedienbare functies

Een stijlvolle keuken die qua uitstraling en functionaliteit volledig past bij het karakter van de loft.

BENEDENVERDIEPING – VRIJHEID VOOR EIGEN INVULLING

De benedenverdieping wordt in de huidige/casco staat opgeleverd.

Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor onder andere:

• watertoevoer en afvoer
• extra toilet
• douche
• wastafel
• tweede badkamer
• tweede keuken
• aansluiting voor boiler

De wanden zijn gestuct en afgewerkt in RAL 9010.

Hierdoor krijgt de koper de mogelijkheid om deze verdieping naar eigen smaak en gebruik verder af te werken.

Eventueel aanvullend meerwerk kan uitsluitend in overleg en voor zover schriftelijk overeengekomen vóór oplevering worden uitgevoerd.

DOWNTOWN ROTTERDAM

DownTown is een modern woongebouw in het Baankwartier, midden in het centrum van Rotterdam.

Het gebouw beschikt onder andere over:

• gemeenschappelijke fietsenstalling
• gemeenschappelijke daktuin
• lift
• moderne installaties
• vloerverwarming
• vloerkoeling

De combinatie van eigentijdse architectuur, energiezuinig wonen en een centrale ligging maakt dit een bijzonder woonconcept.

TOPLOCATIE IN HET CENTRUM

Vanuit Baan 36-A ligt vrijwel alles binnen handbereik.

De Witte de Withstraat, Museumpark, Lijnbaan, Meent, Leuvehaven, Wijnhaven en Erasmusbrug bevinden zich op korte afstand.

Restaurants, terrassen, winkels, musea, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal in de directe omgeving.

Hier woont u midden in Rotterdam, zonder afstand te hoeven doen van ruimte en comfort.

BIJZONDERHEDEN

• unieke tweelaagse work loft
• circa 104 m² woonoppervlakte
• vide
• hoge plafonds
• grote raampartijen
• eigen buitenterras
• luxe designkeuken
• Siemens inbouwapparatuur
• Quooker
• Bora afzuiging
• wijnklimaatkast
• stadsverwarming
• vloerverwarming
• vloerkoeling
• inpandige berging
• gemeenschappelijke fietsenstalling
• gemeenschappelijke daktuin
• actieve VvE
• VvE-bijdrage circa €260,05 per maand
• volle eigendom / eigen grond
• bouwjaar 2025
• mogelijkheid tot parkeerabonnement bij APCOA, circa €170 per maand
• oplevering in overleg
• woning wordt leeg opgeleverd
• roerende zaken en meubels op de foto's behoren niet tot de verkoop

KORTOM

Baan 36-A biedt een woonconcept dat in Rotterdam niet vaak beschikbaar komt: twee woonlagen, een indrukwekkende vide, een luxe keuken, een eigen terras en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Een woning met karakter, ruimte en flexibiliteit, midden in het centrum.

Wij nodigen u graag uit om de ruimte, hoogte en mogelijkheden van deze bijzondere loft zelf te ervaren.

DISCLAIMER

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg en naar beste kennis en overtuiging samengesteld. De verstrekte informatie, waaronder onder meer de omschrijving, maatvoering, oppervlakten, plattegronden, foto's en overige gegevens, heeft uitsluitend een informatief en indicatief karakter.

Hoewel bij het opstellen van deze presentatie de nodige zorgvuldigheid in acht is genomen, kunnen onjuistheden, afwijkingen of wijzigingen niet volledig worden uitgesloten. Aan deze verkoopinformatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Alle rechten en voorbehouden van verkoper en verkopend makelaar blijven uitdrukkelijk voorbehouden.

De woning wordt verkocht en geleverd in de huidige staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

Alle maatvoeringen en oppervlakten dienen als indicatie. Een eventueel verschil tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering geeft geen van partijen recht op verrekening, schadevergoeding of ontbinding, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen.

Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om vóór het aangaan van de koopovereenkomst eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante bouwkundige, juridische, planologische en overige aspecten van het verkochte.

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat tussen partijen volledige overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen schriftelijk is ondertekend.

Aanbieding vrijblijvend. Oplevering per direct