Binnenrotte 271

Beschrijving

APPARTEMENT MET BALKON IN DE HOFDAME AAN DE BINNENROTTE
Aan de levendige Binnenrotte in Rotterdam, in het representatieve complex De Hofdame, bevindt zich dit ruime appartement. Een comfortabele woning met veel lichtinval, een open leefruimte en een balkon waar je kunt genieten van het stadsleven om je heen.

De Hofdame staat bekend als een verzorgd en stijlvol appartementencomplex met een fraaie centrale entree en een prachtige binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners. Deze groene en rustige omgeving vormt een aangenaam contrast met de dynamiek van de stad.

Het appartement is bereikbaar via de gezamenlijke entree. Vanuit hier kun je met de lift of trap naar de vierde verdieping waar de woning zich bevindt.

INDELING EN WOONCOMFORT
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een houten vloer die is doorgelegd over het gehele appartement. Dit zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken.

Het toilet is modern uitgevoerd en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje.

WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer is een ruime en lichte leefruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, gesausd en keurig afgewerkt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een ruime eettafel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is afkomstig van het exclusieve Italiaanse topmerk Boffi, wat garant staat voor hoogwaardige kwaliteit en een stijlvol design. De opvallende rode kastfronten in combinatie met het beige zandkleurige composiet werkblad geven de keuken een warme en eigentijdse uitstraling.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische vierpits kookplaat, afzuiging, een Miele vaatwasser, een Miele combi-oven, een spoelbak en een koelkast met vrieslade. Tevens is er een hoogwaardige afzuigkap aanwezig.

BALKON
Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving van het centrum.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Via de hal bereik je de eerste slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom. Deze ruime kamer is afgewerkt met dezelfde houten vloer als de rest van het appartement.

De badkamer is afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en beschikt over een wastafel, een designradiator, mechanische ventilatie en een ruime inloopdouche met handdouche.

BERGING EN PRAKTISCHE RUIMTE
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte met voldoende opbergmogelijkheden.

PARKEREN
Binnen het complex 'De Hofdame' is er een mogelijkheid om een parkeerplaats af te nemen. Zo is parkeren binnen het complex mogelijk voor bewoners.

LIGGING
De Hofdame ligt aan de Binnenrotte, midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je onder andere de Markthal, de Meent, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook station en metro Blaak liggen op korte afstand, waardoor het appartement uitstekend bereikbaar is met zowel openbaar vervoer als de auto.

De combinatie van de levendige stadsomgeving en de rustige, groene binnentuin maakt wonen in De Hofdame bijzonder aantrekkelijk.

EEN COMFORTABEL APPARTEMENT IN HET HART VAN ROTTERDAM
Dit appartement combineert ruimte, comfort en een centrale ligging. Een fijne woning met balkon op een levendige plek in Rotterdam.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 102m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming: stadsverwarming
• Warm water: stadsverwarming
• Beglazing: dubbele beglazing
• VvE-bijdrage: 287,- p/m
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM