Noorderhavenkade 127 C 03

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Blijdorp

Wat is dit fijn wonen!
In de geliefde wijk Blijdorp ligt deze super verzorgde leuke dubbele bovenwoning (1,5 woonlaag) met balkon op het zuidwesten!
Het appartement heeft een heerlijke ruime én lichte living, nette open keuken en een royale slaapkamer met en-suite een moderne badkamer.
Een ideale starterswoning gelegen in een rustige groene omgeving maar nabij alle dagelijkse voorzieningen.

De wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen, een geliefde wijk die garant staat voor plezierig wonen.
Blijdorp heeft het beste van twee werelden, een rustige woonomgeving met veel groen, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en in no time is het bruisende hart van de stad te bereiken.
In de buurt supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten.
Op loopafstand het bekende Vroesenpark, ook wel de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Een heerlijke plek om te recreëren en met mooi weer te barbecueën of de georganiseerde (food)events bij te wonen. Blijdorp weet wat gezelligheid is!
Op nog geen 10 minuten fietsen ligt het bruisende stadscentrum.
Openbaar vervoer, trein, tram en metro zeer dichtbij net als de uitvalswegen A13 en de A20.
Ervaar het hier allemaal!

Neighborhood: Blijdorp

What a wonderful place to live!
Located in the popular Blijdorp neighborhood, this charming, impeccably maintained split-level upper apartment (spanning 1.5 floors) features a southwest-facing balcony!
The apartment boasts a wonderfully spacious and light-filled living area, a neat open-plan kitchen, and a generous bedroom with a modern en-suite bathroom.
An ideal starter home situated in a quiet, green setting yet close to all daily amenities.

The Blijdorp neighborhood is very centrally located—a popular area that guarantees a pleasant living experience.
Blijdorp offers the best of both worlds: a quiet residential environment with plenty of greenery and all daily amenities within easy reach, while the bustling city center is just moments away.
The area features supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés, schools, and sports facilities.
Within walking distance lies the famous Vroesenpark—often considered the (second) favorite backyard for many Rotterdammers. It is a delightful spot for recreation, barbecuing in good weather, or attending organized (food) events. Blijdorp knows how to create a great atmosphere!
The vibrant city center is less than a 10-minute bike ride away.
Public transport (train, tram, and metro) is very close by, as are the A13 and A20 highways.
Come and experience it all for yourself!

Indeling
Begane grond:
Open portiek met stenen trap naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt.
Via de gedeelde trapopgang bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree, halletje met nis voor de jassen en het separate toilet.
Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte, diep, ruim en door de grote raampartijen voor- en achter heel veel lichtinval.
Aan de achterzijde de moderne open keuken ingericht met een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en heel speels een eiland met bar. Heerlijk om met een kruk aan te schuiven tijdens het kokkerellen of gewoon gezellig te keuvelen met koffie of een drankje.
Tussen de keuken en de aan de voorzijde gelegen living zijn er twee vaste kasten gerealiseerd die een duidelijke scheiding creëren. Hier alle ruimte voor een royale eettafel en tussen de kasten een ideale ruimte om te spelen of een thuiswerkplek te creëren.
Aan de voorzijde de woonkamer met uitzicht op groen en de skyline van Rotterdam.
Opvallend is de strakke afwerking van de wanden, de hoge plafonds gecombineerd met een luxe laminaatvloer en de sfeervolle originele schouwen. Karakter en sfeer in een modern jasje.
In de living de trapopgang naar de slaapverdieping en naast de trap nog een open nis voor extra kastruimte.

Vierde (halve) verdieping:
Overloop met dakraam en trap naar het dak. Hier zou in de toekomst een dakterras gerealiseerd kunnen worden. (Let op: vergunning gemeente en toestemming van de VvE nodig).
Op de overloop de technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel, merk Intergas combi kompact, bouwjaar 2017 en de aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer (ca. 2.60 x 4.61m.) is ruim met alle ruimte voor een grote kast en heerlijk veel licht inval door de grote ramen met ook hier een fraai uitzicht op en over de stad.
Boven het bed is er heel praktisch extra bergruimte gerealiseerd.
Vanuit de slaapkamer toegang tot de stijlvol ingerichte badkamer, een ruime inloopdouche, inbouwverlichting, een royale nis voor de handdoeken en een fraai wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Super verzorgde dubbele bovenwoning met balkon met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en een goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels houten kozijnen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2017.
Energielabel C.

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage € 105,29, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Parkeergelegenheid voor de deur, betaald parkeren, voor bewoners met parkeervergunning.

Beschermd stadsgezicht.
Er is recent een funderingsattest uitgevoerd waar een LAAG risico uitkomt!

Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 238 m3, bouwjaar 1934.
Gelegen op eigen grond.

Aanvaarding: In overleg

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Kom gauw met eigen ogen dit heerlijke appartement bewonderen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.