Oranjeboomstraat 232 G

Beschrijving

Bent u op zoek naar een licht, ruim en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit fijne appartement op de tweede verdieping zeker een bezichtiging waard!

Via de centrale entree met lift bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met de cv-opstelling. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De lift en de praktische indeling maken dit appartement aantrekkelijk voor zowel starters, stellen als senioren.

De wijk Feijenoord is een wijk waar nieuwbouw en het oude Rotterdam bij elkaar komen. De wijk ligt aan de zuidkant van de Maas en in 10 min op de fiets bent u via de Willemsbrug of Erasmusbrug in het centrum. Het Openbaarvoer is direct om de hoek. De bus gaat via het centrum Blaak (5 min.) naar Overschie via Erasmusziekenhuis of omgekeerd naar station Rotterdam Zuid. De wijk is in opkomst met nieuwe parken, zoals Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark en getijdenpark Feyenoord. Zelfs een strand wordt ontwikkeld op loopafstand. Ook een erg leuke lagere school is aanwezig aan een park.Voor de deur in de kop van Feijenoord zal een parkeerterrein worden omgetoverd tot een groenvoorziening voor de buurt waar men zelf aan de slag kan met buurtgenoten. Aan de overkant naast het Entrepotgebouw is een jachthaven met vele restaurants. Ook voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden en om de hoek De Rotterdamse Munt, de sociale stadstuin en tuinwinkel vol planten en bloemen. Ook is er volop cultuur op Zuid zoals 2 grote theaters, bioscopen, het nieuwe Fenix landverhuizersmuseum etc. en dat allemaal op je fietsje of lopend te bereiken. Kortom een fijne wijk waar u bij de voordeur het topje van de Erasmusbrug kunt zien en de beroemde ‘De Hef’ en Willemsbrug. Hoeveel Rotterdam wilt u?

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:

• Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
• Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
• Bergruimte met CV-opstelling;
• De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en toegang tot het balkon;
• Het ruime balkon is gelegen op het westen;
• De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde;
• Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde;
• De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en radiator.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1995;
• Woonoppervlakte: ca. 82m²;
• Inhoud: ca. 270m³;
• Energielabel A;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 29 juni 2066;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 164,66;
• Voorzien van een liftinstallatie;
• Eigen berging op de begane grond;
• Voorzien van een laminaat vloer;
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• Schilderwerk gedaan in 2018;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2011 | eigendom);
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting