Binnenrotte

Beschrijving

Ruim, licht en modern driekamerappartement op de 4e verdieping van stadsicoon ‘De Hofdame’. Gelegen op EIGEN GROND in het meest gewilde stukje van het Rotterdamse Laurenskwartier!

Op zoek naar een royaal, energiezuinig en instapklaar appartement midden in de stad? Dit prachtige object met 103 m² woonoppervlakte biedt alles wat je kunt wensen. Het appartementencomplex De Hofdame is opgeleverd in 2007, heeft recent nog een grote onderhoudsbeurt gehad en verkeert in een spiksplinternieuwe staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige materialen, de royale living met (deels vernieuwde) open keuken, een riant terras en energielabel A+ geniet je hier van comfort op topniveau.

De Hofdame staat niet ín het centrum. De Hofdame ís het centrum. Zodra je de ongekend royale entree van het complex uitstapt, heb je werkelijk álles aan je voeten liggen: van de gezellige terrassen op de Meent en de Bokaal, tot de iconische Markthal, de Koopgoot, de wekelijkse markt en Station Blaak (binnen 2 minuten bereikbaar). Of je nu wilt shoppen, dineren bij Michelin-sterrenrestaurant "Amarone", borrelen met vrienden of cultuur wilt snuiven in De Doelen of het Oude Luxor Theater; alles ligt op loopafstand. En wil je de stad uit? Binnen 10 minuten sta je op Rotterdam Centraal voor de trein naar Londen, of stap op de nabijgelegen watertaxi.

Voor wie de dynamiek van de stad zoekt maar ook rust verlangt, biedt het complex een adembenemende verrassing: een prachtig ontworpen, gezamenlijke binnentuin van maar liefst 1.800 m² met volwassen bomen en sfeervolle avondverlichting. Een oase van rust midden in de metropool.

Indeling

Begane grond: Representatieve, afgesloten centrale entree met videofoon, brievenbussen, toegang tot de indrukwekkende binnentuin, de liften en de ruime, gezamenlijke fietsenberging.

4e verdieping: Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal tref je de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een grote inpandige berging met wasmachineaansluiting (tevens perfect te benutten als inloopkast).

Via een prachtige, moderne stalen deur stap je de royale living binnen. Wat direct opvalt is de enorme lichtinval en de strakke afwerking, gecombineerd met een warme, hoogwaardige parketvloer. De woonkamer met open keuken (samen bijna 50 m²) beschikt drempelloos over grote raampartijen met een levendig en fraai uitzicht op de Binnenrotte.

De stoere, luxe zwarte keukenopstelling is van alle gemakken voorzien (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een nieuwe oven/magnetroncombinatie) en is dit jaar nog uitgebreid met een moderne kastenwand inclusief een exclusieve wijnklimaatkast.

Vanuit de woonkamer biedt een openslaande deur toegang tot het overdekte balkon van ca. 16 m². Dit terras is groot genoeg voor een royale zithoek en is de ultieme plek om na een drukke dag met een glas wijn te ontspannen.

Slaapkamers & Badkamer: Via de tussengang bereik je de twee ruime slaapkamers.

• Slaapkamer 1 (Master Bedroom, ca. 17 m²): Een heerlijk rustige en royale kamer die direct toegang biedt tot de badkamer.
• Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Deze kamer is voorzien van prachtige stalen klapdeuren, waardoor de ruimte desgewenst perfect bij de woonkamer getrokken kan worden als luxe thuiswerkplek of eetkamer.

De badkamer is fris, uitstekend onderhouden en luxe uitgevoerd met een designradiator, een extra breed wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche met een stoere wandafscheiding en een heerlijke rain shower.

Parkeerplaats & Berging

Het appartement wordt verkocht inclusief een vaste, eigen parkeerplaats in de onderliggende, afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor deze parkeerplaats bedraagt € 35.000,- k.k. en kent een verplichte afname.

Bijzonderheden:

• Gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht!);
• Energielabel A+ (zeer energiezuinig en lage maandlasten);
• Bouwjaar 2007 (hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit);
• Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Luxe stalen deuren en hoogwaardige parketvloer;
• Actieve, gezonde en professioneel beheerde VvE. Maandelijkse bijdrage: ca. € 260,64 (appartement) und € 33,13 (parkeerplaats);
• Het appartement is zo te betrekken: meubels neerzetten en wonen!

Verkoopvoorwaarden & Bezichtiging

Wij bieden u deze woning aan met een 'bieden-vanaf-prijs'. U kunt na een bezichtiging op deze woning een bieding uitbrengen.

Nota van de verkopers: "Het huis en de locatie zijn twee elementen die de doorslag hebben gegeven om er in 2007 voor te gaan. Het was meteen liefde op het eerste gezicht. Van de ruimtelijkheid en de talloze mogelijkheden die de woning ons bood, hebben we met volle teugen genoten. Nu is het tijd om het stokje over te dragen en zelf een nieuw avontuur aan te gaan."

Kortom; deze unieke woonbeleving wil je niet missen! Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging.

Uber House Makelaardij

info@******

Disclaimer: UberHouse is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod oder om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformation.