Vondelweg 86

Beschrijving

Modern instapklaar 3 kamer appartement op centrale locatie in Rotterdam

Ben je op zoek naar een verzorgd en instapklaar appartement op een centrale plek in Rotterdam? Dan is dit fijne appartement aan de Vondelweg absoluut een bezichtiging waard. De woning is netjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken — ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.

Locatie
Het appartement is gelegen in de wijk Kralingen-Crooswijk, in de gezellige buurt Rubroek. Hier woon je rustig, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Op loopafstand vind je onder andere de populaire Meent, de Pannenkoekstraat en de Binnenrotte met haar wekelijkse markt. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: er zit een supermarkt om de hoek.
Toe aan ontspanning? Binnen enkele minuten fietsen bereik je het Kralingse Bos. Daarnaast zijn openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, met toegang tot de eigen berging — ideaal voor extra opslag en het stallen van je fiets.
Tweede verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer (ca. 3.53 x 4.12 m), voorzien van kastruimte en voldoende plek voor een comfortabel slaapkamerinterieur.

De tweede slaapkamer (ca. 3.39 x 2.33 m) ligt eveneens aan de achterzijde en is perfect te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.
De lichte woonkamer (ca. 4.88 x 6.72 m) beschikt over grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen — een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

De nette keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een wasmachine. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 69 m²
• Bouwjaar ca. 1982
• Energielabel B
• Moderne keuken en sanitair
• Nette laminaatvloer
• Twee slaapkamers
• Lichte en ruime woonkamer
• Twee balkons (oost en west)
• Externe berging in de onderbouw
• VvE-bijdrage ca. €156,- per maand
• Erfpacht afgekocht tot 9-2056
• Verwarming en warm water via combiketel bouwjaar 2016
• Centrale ligging nabij alle voorzieningen

In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en een ouderdomsclausule omdat de woning meer dan 40 jaar oud is.

Voor deze woning geldt een bieden-vanaf-prijs vanaf € 350.000,- k.k.

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging van dit appartement. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.