Karel Doormanstraat 461 D

Beschrijving

Vernieuwd 4-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen, gelegen aan de levendige Karel Doormanstraat in het centrum van Rotterdam en op eigen grond. De woning is de afgelopen periode grotendeels vernieuwd en voorzien van onder andere een nieuwe keuken, badkamer, stucwerk, vloeren en kozijnen. De lichte woonkamer, open keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers en drie balkons zorgen voor een praktische indeling. Dankzij de centrale ligging woon je hier midden in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning ligt op een centrale locatie in het centrum van Rotterdam, tussen het Theaterplein, de Koopgoot en de Witte de Withstraat. Winkels, supermarkten, horeca, cultuur en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving biedt de woning een prettige woonplek midden in de stad.

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree van het complex met toegang tot de brievenbussen, bergingen en het trappenhuis naar de verdiepingen.

DERDE VERDIEPING
Hal met toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een hangtoilet, fontein en wandtegels. In de hal bevindt zich tevens een praktische kast voor jassen en schoenen.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en ontvangt veel daglicht door de grote raampartij. De vensterbank biedt ruimte om te zitten en uitzicht op de straat. Het plafond en de aanwezige schoorsteenmantel geven de ruimte een karaktervol element.

De open keuken vormt samen met het eetgedeelte een centrale plek in de woning. De keuken is onder andere ingericht met een vierpits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken heeft een L-opstelling met bar en werk- en opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voor extra opslag.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer met toegang tot het balkon.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon met uitzicht over de Karel Doormanstraat. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. In de wand is een nis aanwezig voor een kast.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en toegang tot het balkon.

De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer kan ook worden gebruikt als werk- of hobbyruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, hangtoilet, wastafel en designradiator.

BALKONS
De woning beschikt over drie balkons. Twee balkons liggen op het zuidwesten en één balkon op het noordoosten.

BERGING
In het gebouw bevindt zich een berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1953
• Woonoppervlakte circa 93 m²
• Eigen grond
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• VvE-bijdrage €174,15 per maand
• Parkeren via vergunning
• Drie balkons met verschillende zonligging
• Berging aanwezig op de 1e etage
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.

Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.

De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model en aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM