Heulstraat 31 A

Beschrijving

Fijn appartement met nieuwe keuken en badkamer in Rotterdam-Noord (Bergpolder)
Aan de Heulstraat, in Rotterdam-Noord in de geliefde buurt Bergpolder, ligt dit appartement. Deze instapklare woning is gelegen op de eerste woonlaag met een prettige indeling en diverse recente vernieuwingen. Het is een woning waar al een hoop is gedaan, maar die tegelijk ruimte laat om het verder naar eigen smaak in te richten. Met onder andere een nieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een cv-installatie uit 2021 en een eigen berging in de kelder biedt dit appartement een comfortabele basis op een centrale en geliefde locatie.

BERGPOLDER
Het appartement is centraal gelegen in Rotterdam Noord en uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Rotterdam Centraal, metrostation Blijdorp en het centrum van de stad. De omgeving is levendig en volop in ontwikkeling, met vernieuwde woningen, nieuwbouw en een groeiend horeca-aanbod. In de buurt bevindt zich onder andere Station Bergweg, een populaire foodhall. Daarnaast start eind 2026 de aanleg van het Hofbogen Park: een uniek groen park op hoogte waar straks ruimte is voor ontspanning en recreatie.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereik je de trappen naar de verdiepingen en de kelder. In de kelder beschikt het appartement over een eigen ruime berging. Geschikt voor extra opslag en het stallen van fietsen.

Via de voordeur op de eerste verdieping stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De hal is afgewerkt met een houtenvloer, welke is doorgelegd in de rest van het appartement. Dit zorgt voor een warme en rustige uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, welke in november 2025 is vernieuwd. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Vanuit de hal bereik je de open keuken, die in december 2025 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met beige keukenfronten en een wit werkblad en voorzien van een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie. Goudkleurige details, zoals de handgrepen en kraan, geven de keuken een subtiel accent. Dankzij het raam is er prettige lichtinval. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer.

De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een grote raampartij, waardoor het een fijne en lichte ruimte is. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte ideaal om samen te koken en te tafelen, terwijl je in contact blijft met je gasten.

De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en valt op door de grote raampartijen aan beide zijden. Dit zorgt voor een goede lichtinval gedurende de dag. De elektrische haard geeft de ruimte extra sfeer en maakt het een prettige plek om te verblijven.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en kijkt uit op de binnenplaats. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de kamer over een inpandige kast met een hang- en leggedeelte.

De badkamer is in januari 2025 vernieuwd en uitgevoerd met witte tegels en inbouwspots. De ruimte beschikt over een douche, een wastafel met een vintage wastafelmeubel, een designradiator en een hangend toilet. Goudkleurig beslag, waaronder de kranen en douche, geeft de badkamer een eigen karakter. Dankzij de aanwezige ramen is natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is ook een mechanische ventilatie aanwezig.

In een separate installatieruimte zijn de cv-installatie (2021) en de wasmachine opgesteld. Deze zijn netjes en functioneel weggewerkt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1949
• Woonoppervlakte: 58 m2
• Eigen grond
• Energielabel: D
• CV-ketel: Vaillant 2021
• Beglazing: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• VVE bijdrage: 84,- p/m
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
• Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ******.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
• Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM