Lombokstraat 77 BS

Beschrijving

Zeer royale bovenwoning op toplocatie in het hart van Lombok – nabij water, groen openbaar vervoer
en het centrum

Lombokstraat 77bis is een uitzonderlijk ruime (bruto 154 m2) en goed onderhouden bovenwoning
op een fantastische locatie in de zeer geliefde wijk Lombok. Hier woon je in alle rust, terwijl het
bruisende stadsleven van Utrecht zich op loop- en fietsafstand bevindt. De woning combineert ruimte,
comfort en flexibiliteit met een levendige en sociale woonomgeving.

Op slechts één minuut loopafstand ligt het geliefde Molenpark, met sportveldje en het gezellige
terras van het Molencafé aan het water. Een ideale plek om te ontspannen, te wandelen of op zonnige dagen buiten te genieten. De groene en waterrijke omgeving draagt bij aan een prettig en ontspannen woonklimaat,
terwijl het historische stadscentrum en Utrecht Centraal Station binnen handbereik zijn.

De bovenwoning beschikt over vier (voorheen vijf) slaap- en/of hobbykamers en heeft de afgelopen
jaren dienstgedaan als familiehuis voor studerende kinderen. Dankzij de royale opzet en het grote
aantal kamers biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie
van wonen en studerende kinderen. Daarnaast is de woning ook zeer interessant als beleggingsobject:
de extra kamers kunnen worden verhuurd, wat de woning erg aantrekkelijk maakt vanuit rendement oogpunt.
De prettige lichtinval en ruime indeling zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel.

De wijk Lombok staat bekend om haar levendige, sociale karakter en sterke gemeenschapsgevoel.
Buren kennen elkaar, drinken samen een kop koffie voor de deur en komen ’s avonds gezellig bijeen.
De jaarlijkse straatbarbecue onderstreept de gemoedelijke sfeer die deze buurt zo geliefd maakt.

Op korte afstand bevindt zich de populaire Kanaalstraat, een dynamische winkelstraat met een breed
aanbod aan groentewinkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de recent aangelegde
brede stoepen oogt de straat ruim en uitnodigend, met gezellige terrasjes en winkels die hun producten
buiten presenteren, een duidelijke meerwaarde voor het dagelijks woonplezier.

De ligging is centraal en praktisch: Utrecht Centraal station ligt op circa vijf minuten loopafstand, het
stadscentrum is binnen drie minuten fietsen bereikbaar en supermarkten, winkels, een groepspraktijk
en zelfs een bouwmarkt bevinden zich om de hoek. Bovendien zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen A2 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom: Lombokstraat 77bis biedt royaal en comfortabel wonen op een levendige, groene en centrale
locatie – een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte, flexibiliteit en kwaliteit van leven.

Indeling

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de woonkamer, een slaap-/werkkamer, het toilet en de keuken. Deze verdieping is licht en ruim opgezet en biedt veel flexibiliteit in indeling. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd, waardoor modernisering geheel naar eigen smaak mogelijk is.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, separaat toilet en een royale badkamer, voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting.

Derde verdieping
Mooie, lichte open ruimte die zich uitstekend leent als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Pluspunten op een rij

• Zeer royale bovenwoning van ca 116 m² netto vloeroppervlakte
• Vier slaap-/hobbykamers (voorheen vijf)
• Mogelijkheid tot creëren van een grote woonkamer
• Molenpark en terras aan het water op 1 minuut loopafstand
• Rustige en groene woonomgeving
• Nefit hr CV ketel 2017
• Centrale ligging nabij centrum en station en uitvalswegen
• Alle voorzieningen in de directe omgeving
• VvE in oprichting
• Twee parkeervergunningen mogelijk

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. De woning wordt verkocht 'as is, where is'. In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- clausule worden opgenomen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

Gevonden op ******