Knokkestraat 65

Beschrijving

Knokkestraat 65 te Amsterdam

Verrassend ruime hoekwoning van circa 125 m² met drie slaapkamers, een extra terraskamer, zonnig dakterras op het zuidwesten en een separate berging, gelegen in het geliefde Nieuw-Sloten!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met nét even een andere indeling dan standaard? Dan is Knokkestraat 65 absoluut het bekijken waard. Deze lichte hoekwoning is verdeeld over drie woonlagen en combineert veel leefruimte met drie goede slaapkamers, een extra multifunctionele terraskamer en een royaal dakterras op het zuidwesten.

De woning heeft een bijzondere indeling die uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor stellen die graag ruimte willen voor thuiswerken, logees of hobby’s. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor wonen en slapen prettig van elkaar zijn gescheiden. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, terwijl de bovenste verdieping nog een derde slaapkamer en een extra terraskamer biedt.

Een huis met ruimte, licht én verschillende mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te gebruiken!

OMGEVING
De woning ligt in het populaire Nieuw-Sloten: een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en winkelcentra gemakkelijk bereikbaar.
Ook voor ontspanning en recreatie woon je hier uitstekend. In de omgeving liggen onder meer Natuurpark De Vrije Geer, De Oeverlanden, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, sporten of recreëren aan het water.

Ook het historische dorp Oud-Sloten met de karakteristieke Molen van Sloten ligt vlakbij. Voor nog meer voorzieningen zijn onder andere de Sloterplas, Osdorpplein, theater De Meervaart en het Vondelpark goed bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich tram 2 met een rechtstreekse verbinding richting het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal. Ook diverse busverbindingen bevinden zich in de omgeving, waaronder verbindingen richting Schiphol en Station Sloterdijk. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen A4 en A9 binnen korte tijd bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Schiphol, de Zuidas en andere delen van Amsterdam eenvoudig te bereiken.

Parkeren vindt plaats op de openbare weg middels betaald parkeren en parkeervergunningen.

INDELING
Begane grond

Via de eigen entree kom je binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede en grootste slaapkamer. Deze kamer beschikt over veel ruimte en biedt volop mogelijkheden voor een groot bed en kastruimte.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Via de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping.

Daarnaast beschikt de woning buitenom over een separate berging met eigen toegang, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping, wonen en koken:
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte biedt ruimschoots plaats aan een royale zithoek en vormt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Door de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken, eten en lang na te tafelen. De keuken is in een praktische opstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische inpandige berging.

Tweede verdieping, slapen, werken en buitenleven:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, maar ook als rustige werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra multifunctionele terraskamer. Deze ruimte geeft de woning net dat beetje extra en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of lounge. Vanuit de terraskamer stap je direct het royale dakterras op.

Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en vormt zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Hier kun je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en barbecue: een fijne plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot 1 september 2044. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 29 januari 2036. Verder is de woning voorzien van dubbel glas en mechanische ventilatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE 28/24a cv-combiketel uit 2026, welke eigendom is.

BIJZONDERHEDEN

• Verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 125 m²;
• Verdeeld over drie woonlagen;
• Drie ruime slaapkamers;
• Extra multifunctionele terraskamer;
• Royaal dakterras op het zuidwesten;
• Separate berging met eigen toegang;
• Bouwjaar 1996;
• Energielabel A;
• Dubbel glas;
• Mechanische ventilatie;
• Intergas HRE 28/24a cv-ketel uit 2026, eigendom;
• Erfpachtcanon afgekocht tot 1 september 2044, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd;
• Gelegen aan een rustige weg in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk;
• Betaald parkeren en parkeervergunningen;
• Oplevering in overleg.

KORTOM
Een verrassend ruime woning die veel meer biedt dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Met circa 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een extra terraskamer, een grote woonverdieping én een zonnig dakterras op het zuidwesten is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Rustig en groen wonen in Nieuw-Sloten, terwijl het centrum van Amsterdam, Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

Knokkestraat 65 biedt ruimte, flexibiliteit en buitenleven op een fijne plek in Amsterdam. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft!

Een bezichtiging inplannen?

Dit kan via ****** of direct bij de makelaar:

Joyce Duarte
Mobiel: +31 6 ******
E-mail: ******