Goudenregenstraat 11

Beschrijving

Goudenregenstraat 11 – Eindhoven

Karakteristieke en sfeervolle woning in de geliefde Gerardusbuurt in Eindhoven, met een lichte woonkamer met erker, een vernieuwde keuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden. De woning beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken, een balkon aan de voorzijde en een zolderkamer met airconditioning. Dankzij de diverse vernieuwingen in de afgelopen jaren en de gunstige ligging nabij het gezellige Gerardusplein biedt deze woning een fijne combinatie van karakter en modern wooncomfort.

Ligging
De woning is gelegen in de geliefde Gerardusbuurt in stadsdeel Stratum, op korte afstand van het gezellige Gerardusplein. Hier vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Genneper Parken en het Parktheater op korte afstand. Het centrum van Eindhoven is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2 en A67.

Indeling
Begane grond

Entree
Binnenkomst in de karakteristieke hal, waar de originele tegelvloer direct de sfeer van de woning benadrukt. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een vaste trapkast.

Toilet
Het separate toilet is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een hangcloset, fonteintje en een raampje voor ventilatie.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer, die in 2024 opnieuw is geschuurd en gelakt. De ruimte beschikt over een prettige indeling met een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. De openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot de achtertuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Keuken
De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt eveneens over de originele tegelvloer. De lichte keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. In 2024 zijn de keukenkastjes opnieuw gespoten, de knoppen vervangen en alle keukenapparatuur vernieuwd. Dankzij de aanwezige raampartij valt er prettig natuurlijk daglicht binnen.

Vanuit de keuken is de aansluitende bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die in 2024 volledig is verbouwd en gedeeltelijk is uitgebouwd. De ruimte beschikt over een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, geïsoleerde wanden, een verhoogd plafond met dimbare inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Momenteel staat hier ook de koelkast. Daarnaast zijn het dak en de dakbedekking vernieuwd en is er afzuiging aangebracht. Vanuit de bijkeuken biedt een deur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer.

Slaapkamer I
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede raampartij en openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor valt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er een directe verbinding met buiten. Vanuit de kamer is er toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een raampartij en biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2024 gerealiseerd op de eerste verdieping en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruimte is sfeervol afgewerkt in warme, rustige kleurtonen en beschikt over elektrische vloerverwarming. De royale inloopdouche is voorzien van een regendouche, handdouche, ingebouwde kranen, een zitje en praktische wandnisjes. Daarnaast beschikt de badkamer over een breed badkamermeubel met twee wastafels, een verlichte spiegel en een toilet. De combinatie van de warme afwerking en moderne voorzieningen geeft de badkamer een luxe uitstraling. Vanuit de badkamer biedt een deur toegang tot het platte dak aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping

Slaapkamer III
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. De ruimte is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en beschikt over een brede dakkapel, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en extra stahoogte. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Ook bevindt zich hier de cv-installatie, die in 2024 naar deze verdieping is verplaatst.

Achtertuin
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, grote terrastegels en groene borders met volwassen beplanting. De verschillende terrassen bieden ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek.

In 2026 is de tuin verder opgeknapt, waarbij onder andere een nieuwe schutting, poort en terras zijn gerealiseerd. De combinatie van volwassen beplanting en houten erfafscheidingen geeft de tuin een beschutte uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar een fijne loungeplek is gecreëerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Bijzonderheden

• Karakteristieke woning in de geliefde Gerardusbuurt;
• Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping;
• Originele tegelvloer in de hal en keuken;
• Eikenhouten lamelparketvloer in de woonkamer, opnieuw geschuurd en gelakt in 2024;
• Keuken in 2024 vernieuwd met opnieuw gespoten kastfronten, nieuwe knoppen en apparatuur;
• Badkamer in 2024 gerealiseerd op de eerste verdieping, met luxe afwerking en elektrische vloerverwarming;
• Toilet volledig vernieuwd in 2024;
• Bijkeuken in 2024 verbouwd en gedeeltelijk uitgebouwd, met geïsoleerde wanden, elektrische vloerverwarming, vernieuwd dak en aansluitingen voor wasapparatuur;
• Elektra in 2024 vernieuwd met een driefasenaansluiting van 3 x 25A en een meterkast voorbereid op zonnepanelen;
• Waterleidingen in 2024 naar de eerste verdieping aangelegd;
• Vaste trap naar de zolder gerealiseerd in 2024;
• Zolder voorzien van een pvc-visgraatvloer en airconditioning;
• Cv-installatie in 2024 verplaatst naar de zolder;
• Professioneel schilderwerk uitgevoerd op de begane grond, in de badkamer en in de kleine slaapkamer in 2024;
• Luifel, screen en horren geplaatst in 2025;
• Diepe achtertuin op het zuiden met meerdere zitplekken;
• Tuin in 2026 vernieuwd met onder andere een nieuwe schutting, poort en terras;
• Nefit Proline cv-combiketel uit 2018;
• Nieuw pannendak met panlatten en folie uit 2019;
• Dak aan de binnenzijde geïsoleerd in 2023;
• Zoldervloer en eerste verdiepingsvloer gedeeltelijk geïsoleerd in 2020;
• Nieuwe paneeldeuren met gietijzeren deurklinken uit 2020;
• Riolering op diverse onderdelen vernieuwd in 2017 en 2021;
• Buitenhoutwerk geschilderd in 2023;
• Gunstige ligging nabij het Gerardusplein, de Genneper Parken en het centrum van Eindhoven.
• Ter zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is tevens mogelijk een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.