Primulastraat 37

Beschrijving

Karakteristiek jaren 30 wonen met vier slaapkamers, 127 m² woonoppervlakte en een sfeervolle tuin op het zuidoosten!

Welkom aan de Primulastraat 37 in Eindhoven! Deze charmante jaren 30 woning combineert authentieke details met het wooncomfort van nu. Prachtige glas-in-looddetails, een karakteristieke erker, houten vloeren en sfeervolle balken geven de woning een warme uitstraling. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een groene achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Een heerlijk gezinshuis op een geliefde locatie in Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven!

De Primulastraat ligt in de wijk Gerardusplein in stadsdeel Stratum, net buiten de ring van Eindhoven. Een fijne woonomgeving met karakteristieke jaren 30 woningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Rondom het Gerardusplein vind je diverse winkels en horecagelegenheden. Ook supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn het Stadswandelpark en de Genneper Parken dichtbij. Bovendien bereik je het bruisende centrum van Eindhoven binnen enkele minuten fietsen en zijn ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal, waar de authentieke glas-in-looddetails bij de trapopgang direct de aandacht trekken. De combinatie van de stenen vloer, halfhoog betegelde wanden en strak stucwerk zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en praktische provisiekast onder de trap. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De sfeervolle doorzonwoonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een warme en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl je aan de tuinzijde een royale eethoek kunt creëren. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en betrek je de achtertuin eenvoudig bij het woongedeelte. Zowel de erker als de openslaande tuindeuren zijn in 2022 voorzien van nieuwe HR++ beglazing.

De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron/oven, koelkast en een Siemens vaatwasser.

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en strak gestucte wanden en plafonds.

De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast en directe toegang tot het balkon. Aan de buitenzijde is handmatig bedienbare zonwering aanwezig.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste inbouwkast. Een fijne kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is momenteel ingericht als inloopkastinloopkast

De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd en heeft een verzorgde uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Een comfortabele badkamer waar je de dag heerlijk begint!

Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, bestaande uit een voorzolder en een vierde slaapkamer.

De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel uit 2023.

De vierde slaapkamer heeft een dakkapel die in 2022 is voorzien van nieuwe HR++ beglazing. De houten balken in de dakconstructie geven deze verdieping een bijzondere uitstraling. In combinatie met de gestucte wanden, inbouwspots en de vloerafwerking ontstaat een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Achter de knieschotten met schuifdeuren is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping de omvormer van de negen zonnepanelen.

De groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating, terrassen en diverse groenvoorzieningen zorgt voor een sfeervol geheel. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten.

De tuin beschikt over twee praktische bergingen voorzien van elektra. De ruime berging uit 1995 biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een kleinere houten berging, ideaal voor tuingereedschap.
Via de vrije achterom, bereikbaar vanuit de brandgang tussen de woningen, is de tuin ook gemakkelijk achterom toegankelijk.

Hoogtepunten:
• Karakteristieke jaren 30 woning met authentieke details
• Royale woonoppervlakte van circa 127 m²
• Gelegen in de geliefde wijk Gerardusplein in Stratum
• Centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven
• Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en openslaande tuindeuren
• Moderne keuken uit 2017 met diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping
• Moderne badkamer uit 2015 met inloopdouche en dubbele wastafel
• HR++ beglazing in de erker, tuindeuren en dakkapel uit 2022
• Negen zonnepanelen aanwezig
• Groene achtertuin op het zuidoosten met twee bergingen en een vrije achterom

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van Primulastraat 37? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze karakteristieke jaren 30 woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******