- 163 m²
- 7 kamers
- 1965
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden door Makelaardij De Leygraaf;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 163 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1965 en ligt in de buurt Geffen in Geffen;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Buitenzonwering, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Heegterstraat 26A - De perfecte combinatie van wonen en werken! Wilt u uw bedrijf aan huis hebben maar niet op een bedrijventerrein wonen, dan is dit uw kans.
Locatie
De Heegterstraat 26A is gelegen in een gezellige dorpsstraat in Geffen, waar wonen en werken op een prettige manier samenkomen. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande woning met een ruime tuin rondom de woning, terwijl aan de achterzijde een terrein met meerdere (vier) loodsen is gesitueerd met een totale oppervlakte 342m2 begane grond. Deze indeling biedt een mooie combinatie van een fijne woonomgeving en praktische bedrijfsruimte op eigen terrein.
Woonhuis
Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een aangebouwde keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het betreft een goede
basis, maar verdient op bepaalde elementen modernisering. Dit geeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.
Indeling
Begane grond;
Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping. Ruime L-vormige woonkamer (37m2) met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken (16m2) in de aanbouw, in een L-opgesteld in neutrale witte kleurstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken (8m2) met witgoedaansluitingen. Portaal met toegang tot het toilet met urinoir, een bergruimte (8m2) en een multifunctionele ruimte (14,8m2) Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als kantoor, hobbyruimte of werkkamer. Vanuit het portaal is tevens de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping;
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (9,3m2 - 10,5m2 - 12,4m2) en de badkamer (5,4m2) ingericht met hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De kozijnen zijn in 2019 vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Zolder;
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder (15m2) bereikbaar, die extra bergruimte biedt. De stahoogte in het midden betreft 2,16 meter.
Buitenruimte;
De woning beschikt over een ruime voortuin, een binnenplaats en een royale zij-tuin. Hierdoor is er volop ruimte om een fijne buitenomgeving te creëren.
Bedrijfsruimte;
Achter de woning bevindt zich een terrein met drie bedrijfsloodsen. De loodsen bieden diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, werkruimte of andere passende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de praktische indeling zijn de ruimtes flexibel te gebruiken.
Alle loodsen beschikken over een eigen doorloopdeur en elektrisch bedienbare roldeuren, die tevens handmatig kunnen worden geopend. Daarnaast zijn de loodsen voorzien van kunststof kozijnen, dak-, vloer- en muurisolatie en rioleringsvoorzieningen. De achterwanden zijn op ruwbouwniveau afgewerkt.
De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld;
- Loods 1 en 2; De grootste loods (13,53m x 12,73m) met een hoogte van 5,38 meter beschikt over twee roldeuren, een eigen meterkast en een toilet. Daarnaast is er een verwarming aanwezig die is aangesloten op de cv-installatie van de woning. Deze loods biedt de mogelijkheid om een tussenwand te plaatsen, waardoor twee afzonderlijke ruimtes kunnen ontstaan. Met het realiseren van een extra meterkast en toiletvoorziening kan hiermee een vierde zelfstandige loods worden gecreëerd.
- Loods 3; Deze loods (13,53m x 6,4m) met een hoogte van 5,26 meter is voorzien van een elektrische roldeur, een aparte doorloopdeur en een eigen meterkast. Ook is er riolering aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een toiletvoorziening te realiseren.
- Loods 4; De derde loods (13,53 x 6,17m) met een hoogte van 4,64 meter beschikt eveneens over een elektrische roldeur, een aparte doorloopdeur en riolering. Ook hier bestaat de mogelijkheid om een toiletvoorziening aan te leggen. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor een indeling naar eigen behoefte.
Het terrein is toegankelijk via twee elektrisch bedienbare toegangspoorten, voorzien van afstandsbediening. Daarnaast is er een aparte doorlooppoort aanwezig voor voetgangers. Deze toegangsvoorzieningen zorgen voor een praktische bereikbaarheid van de bedrijfsloodsen.
Zowel bij het woonhuis als op het terrein bij de loodsen is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.
Afwerkingsniveau
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen en isolatiemaatregelen. Zo zijn de begane grond en het dak geïsoleerd en is de woning voorzien van dubbele beglazing. De hardhouten kozijnen zijn in 2019 vervangen. Op de begane grond ligt een tegelvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt.
De bedrijfsloodsen zijn voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare roldeuren met een hoogte van 4 meter. De aanwezige voorzieningen maken de ruimtes geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de geldende bestemming.
Bijzonderheden
Op dit moment wordt het woonhuis alsmede de bedrijfshallen verhuurd. Het zal in het geheel vrij van huur worden opgeleverd. Echter indien er interesse is om bijvoorbeeld het woonhuis en/of bepaalde bedrijfshallen alsnog te verhuren, zijn de huidige huurders bereid om te blijven. De lopende huurovereenkomsten zullen ten tijde van de bezichtigingen in te zien zijn.
Wat dit object bijzonder interessant maakt, is de combinatie van een woning met maar liefst vier loodsen. Op dit moment zijn twee loodsen samengevoegd tot één echter kan dit vrij makkelijk worden gesplitst zodat er een vierde afzonderlijke bedrijfsruimte ontstaat. Dit biedt extra flexibiliteit voor de toekomstige invulling van het terrein. Ook de woning zelf biedt mogelijkheden. Met de nodige modernisering kan hier een comfortabele woonplek worden gecreëerd die volledig aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar.
Het energielabel is nog niet aanwezig ten tijde van de aanmelding, echter zal spoedig worden bijgevoegd.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 850.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 5.215
- Aangeboden sinds
- 28-10-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 163 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.100 m²
- Inhoud
- 2.943 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning, Bedrijfs- of dienstwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1965
- Ligging
-
- Nabij bedrijfsterrein
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Daktype
-
Zadeldak
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Kabel TV
- Buitenzonwering
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 220 m²
- Ligging
- Op het zuiden
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- zijtuin, achtertuin, voortuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Calenta 28c (Gas, uit 2015, Eigendom)
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Ja
- Omschrijving
- Aangebouwd steen, parkeerplaats
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Heegterstraat
-
De Lucht, Bernheze Bushalte23 min. | 1851 m
-
Papendijk, Oss Bushalte23 min. | 1868 m
-
Basisschool De Wissel School15 min. | 1163 m
-
Garage Geffen Store4 min. | 289 m
-
Nicky Craane Store5 min. | 344 m
-
Jumbooz Cateringservice Convenience Store10 min. | 754 m
-
Levix Computershop Store10 min. | 763 m
-
Wielerhuis de Meulenreek Store11 min. | 850 m
-
Brands Store11 min. | 894 m
-
Boetiek 't Snuffeltje Store11 min. | 903 m
-
Jeroen Keizer Store11 min. | 911 m
-
Sanne Store12 min. | 968 m
-
Jumbo van der Sangen Supermarkt12 min. | 969 m
-
Margriet Meubelen Store13 min. | 1051 m
-
Kruidvat Store13 min. | 1076 m
-
Gera's Bloemdesign Store13 min. | 1078 m
-
A.H.M. Jansen Store14 min. | 1122 m
-
cafe boetje geffen-zuid Coffee Shop10 min. | 792 m
-
NYE Café Boetje Coffee Shop10 min. | 804 m
-
't Haasje Coffee Shop11 min. | 894 m
-
Café Zaal 't Haasje Coffee Shop11 min. | 895 m
-
KOM D'R IN Coffee Shop12 min. | 938 m
-
't Dorpsplein Fastfood13 min. | 997 m
-
Eethuis 't Akkertje 2.0 Coffee Shop13 min. | 1046 m
-
Cafetaria t Dorpsplein Coffee Shop13 min. | 1047 m
-
De Gouden Leeuw Coffee Shop14 min. | 1091 m
-
Cafe Govers Coffee Shop15 min. | 1209 m
-
Cafetaria Govers Fastfood15 min. | 1225 m
-
Eetcafe Sultana Coffee Shop16 min. | 1288 m
-
Shoarma pizzeria eethuis kara deniz Restaurant16 min. | 1290 m
-
Burger King Fastfood22 min. | 1784 m
-
Subway Fastfood22 min. | 1788 m
-
Jeu de Boules baan St. Jorisgilde Geffen Sportcentrum9 min. | 700 m
-
Move 2B Fit - Fysiotherapie en training Sportschool9 min. | 733 m
-
Sporthal De Geer Sportcentrum12 min. | 919 m
-
PT Gym Sportschool15 min. | 1203 m
-
Sportpark de Biescamp Sportcentrum19 min. | 1495 m
-
Apotheek Maasdonk Apotheek12 min. | 948 m
-
EHBO vereniging Geffen Kliniek13 min. | 1054 m
-
Kruidvat NL Apotheek13 min. | 1076 m
-
Stichting Arboretum & Natuurbeleving Geffen Park9 min. | 738 m
-
Aboretum Geffen Tuin11 min. | 891 m
€ 850.000
Beschikbaar In overleg