Cor Dirksestraat 13

Beschrijving

Heerlijke hoekwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit met carport en een fraai aangelegde achtertuin! Deze goed onderhouden woning uit 2017 heeft een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² en is gelegen op een perceel van 277 m² eigen grond in de kindvriendelijke woonwijk Raadhuispark in Mijnsheerenland. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en twee complete badkamers, waarvan één en-suite bij de hoofdslaapkamer. Ook buiten is het volop genieten in de verzorgde achtertuin met meerdere zitgelegenheden, een gazon en een berging. Een fantastische plek voor het hele gezin, met volop leefruimte binnen, een heerlijke tuin buiten en alle ruimte om samen te genieten!

Wonen in een gezellige, kindvriendelijke wijk met alle ruimte voor het hele gezin! De woning ligt in Raadhuispark, een jonge woonwijk in Mijnsheerenland waar je heerlijk rustig woont en kinderen fijn buiten kunnen spelen. In de omgeving vind je diverse speelgelegenheden en ook basisscholen, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum zijn dichtbij. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.

Ook de prachtige Binnenmaas ligt op korte afstand. Een heerlijke plek om een wandeling te maken, te fietsen of tijdens de warmere dagen aan het water te genieten. Mijnsheerenland staat bekend om de fijne dorpse sfeer en de groene omgeving, terwijl je dankzij de goede verbindingen met de A29 en A16 ook zo onderweg bent richting Rotterdam, Dordrecht en de omliggende dorpen. Een ideale combinatie van rustig wonen en alles binnen handbereik!

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en de sfeervolle gashaard met bijpassend televisiemeubel vormt een echte blikvanger. De donkere tegelvloer met vloerverwarming en de lichte wanden maken het geheel compleet.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met aangrenzend eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. De keuken is onder andere ingericht met een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, combimagnetron, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. Het aangrenzende eetgedeelte biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt een gezellige plek om samen te eten en te genieten. In de trapkasr is praktische bergruimte aanwezig voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een door gelegde laminaatvloer.

Op deze verdieping liggen drie fijne slaapkamers met een prettige lichtinval. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, kledingkasten en eventueel een werkplek.

De complete badkamer is ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een frisse uitstraling. Daarnaast heeft de badkamer een raam voor natuurlijke lichtinval en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte technische ruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een door gelegde laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer is een heerlijke, lichte kamer met een dakkapel en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Een groot pluspunt is de eigen badkamer en-suite, die via een schuifdeur vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook is deze verdieping voorzien van een bergzolder (bereikbaar is middels een vlizotrap) voor netjes opruimen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-installatie, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten aan de voor en achterzijde is nog meer bergruimte aanwezig - ideaal voor een opgeruimd en georganiseerd huishouden.

TUIN
Ook de achtertuin is absoluut een pluspunt van deze woning! De fraai aangelegde tuin heeft een mooie combinatie van een groot terras, gazon en groene beplanting. Direct achter de woning is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om tijdens de warmere dagen heerlijk buiten te eten. Daarnaast zijn er verschillende zitgelegenheden gecreëerd, zodat je op meerdere plekken van de tuin kunt genieten.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Verder is de tuin voorzien van een wateraansluiting, elektra en een achterom.

CARPORT
Naast de woning ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Aansluitend is er een carport met verlichting, water en elektra. Daarnaast is er een berging met openslaande deuren aanwezig, die extra opslagruimte biedt.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte: circa 167 m²
• Perceelgrootte: 277 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel Intergas (2018)
• Beglazing: HR ++ glas in houten kozijnen
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
• Zonnepanelen : 8 stuks (2018)
• Eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor twee auto’s
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM