Noorder Kerkedijk 119

Beschrijving

Een woning met volop mogelijkheden op een karakteristieke locatie aan de Noorder Kerkedijk!

Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is de Noorder Kerkedijk 119 zeker een bezichtiging waard! Deze woning beschikt over ca. 105 m² woonoppervlakte en biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. De woning is momenteel eenvoudig en gedateerd afgewerkt, maar vormt daarmee juist een mooie basis om uw eigen woonwensen te realiseren.

Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast biedt de zolderverdieping de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of fijne werkruimte te creëren. Ook buiten is er voldoende ruimte! De achtertuin van ca. 61 m² is gelegen op het oosten en beschikt over een speelse indeling met twee niveaus, een stenen berging en een praktische achterom.

De woning is gelegen aan de Noorder Kerkedijk in de wijk Groot IJsselmonde, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen supermarkten en winkelcentrum Keizerswaard, waar u een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen zijn het centrum van Rotterdam en omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Een fijne locatie waar u rustig kunt wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij!

Ziet u de mogelijkheden van deze woning en bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe u hier uw eigen droomwoning kunt realiseren!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Links bevindt zich de toiletruimte, welke is voorzien van een fonteintje;
• Verder bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin;
• De gedateerde open keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping/zolder:

• Via de trapopgang krijgt u toegang tot de ruime zolder, welke uitstekend te gebruiken is als vierde slaapkamer;
• Daarnaast bevindt zich hier een aparte berging met de opstelplaats voor de cv-ketel.

Buiten:
De achtertuin van circa 61 m² is gelegen op het oosten en beschikt over een speelse indeling met twee niveaus, die middels een trap met elkaar verbonden zijn. De tuin is grotendeels betegeld en biedt volop mogelijkheden om hier een gezellige buitenruimte van te maken. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1987;
• Woonoppervlakte: ca. 105 m²;
• Inhoud: ca. 367 m³;
• Energielabel B;
• Achtertuin gelegen op het oosten;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
• Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (eigendom);
• De woning is gelegen op erfpacht grond welke loopt tot 31 maart 2085 en is afgekocht tot 1 april 2036;
• Gezien het bouwjaar van de woning zullen er een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Om die reden zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen en is vragenlijst deel B niet beschikbaar.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (******).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.