Waardenburgdam 4

Beschrijving

Highlights:
++ Vloerverwarming
++ 54m2 tuin op het zuiden
++ Dak volledig vernieuwd in 2023

Fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden!

Aan de Waardenburgdam 4 staat deze verzorgde eengezinswoning met circa 89 m² woonoppervlakte klaar voor nieuwe bewoners. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning een fijne basis voor comfortabel wonen.

De woning beschikt over een prettige leefruimte met een ruime woonkamer aan de voorzijde en een moderne halfopen keuken aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn in 2024 de ramen en houten kozijnen aan de voorzijde volledig vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Dit zorgt voor een verbeterde warmte- en geluidsisolatie en draagt bij aan het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een nette badkamer en een praktische wasruimte. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin of voor wie graag wat extra ruimte tot zijn beschikking heeft.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin van circa 54 m² is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier op zonnige dagen volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt daarnaast over een stenen berging en een praktische achterom.

De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk Beverwaard, een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook voor een wandeling of een moment in het groen zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen. Hierdoor woont u hier in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging aan de Waardenburgdam 4!

Begane grond:

• Via de entree betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek;
• Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser;
• Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin;
• In de hal bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje;
• Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met wandcloset;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning;
• Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting.

Buiten:
De ruime achtertuin is bereikbaar via de keuken en heeft een oppervlakte van circa 54 m². De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is deze bereikbaar via een achterom en beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1983;
• Woonoppervlakte: ca. 89m²;
• Inhoud: ca. 300m³;
• Energielabel B;
• Achtertuin gelegen op het zuiden;
• Nieuwe vaatwasser uit 2025;
• Nieuwe wasmachine uit 2022;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2022 | eigendom);
• De bitumen dakbedekking is in 2023 vernieuwd door een erkend dakdekkersbedrijf;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (de kozijnen aan de voorzijde zijn volledig vernieuwd in 2024);
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.