Roermondseweg 50

Beschrijving

Roermondseweg 50, 5931 EG Tegelen
Aan de Roermondseweg 50 in Tegelen staat deze zeer goed onderhouden ruime twee-onder-een-kapwoning met garage.
De woning is o.a. voorzien met een doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
De bijkeuken, de garage en de kelder zorgen voor extra bergruimte.
Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui naar de overkapping met schuifdeuren, met daarachter de verzorgde tuin met een vrije achterom.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken en acht zonnepanelen. Energielabel B.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken. Ook bevinden zich hier de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.
In de doorzonwoonkamer ligt een laminaatvloer. De elektrische sfeerhaard zorgt voor sfeer bij het zitgedeelte en aan de achterzijde is plaats voor een eettafel bij de halfopen keuken.
De woonkamer is verder voorzien van een airco.
Via de schuifpui bereikt u de ruime overkapping, voorzien van vloerisolatie en de fraaie achtertuin.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap erboven, een combimagnetron, en een werkblad met een spoelbak.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die beschikt over witgoedaansluitingen, extra bergruimte, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de overkapping en toegang tot de garage.
De garage beschikt over elektra en water en is binnendoor bereikbaar. Er zijn al voorbereidingen getroffen om de wasmachine hier te plaatsen. Voor de garage kunt u een auto op eigen terrein parkeren.
De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing. Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de fraaie badkamer en een afzonderlijke bergkast.
Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airco.
De slaapkamers hebben een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken en horren.
In een van de slaapkamers bevindt zich een sauna.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

Zolder
Een vaste trap leidt naar de zolder, die momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt en ook geschikt is als vierde slaapkamer of als thuiswerkplek.
De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. Ook hier zijn de ramen voorzien van rolluiken.
Onder de schuine dakvlakken is nog extra bergruimte aanwezig.

Kelder
De kelder heeft stahoogte en biedt extra bergruimte. Vanuit de kelder is ook de kruipruimte toegankelijk.
Met een zolder, garage, bijkeuken én kelder beschikt u dus over véél opbergruimte in de woning.

Tuin
De verzorgde achtertuin heeft een vrije achterom. Direct achter de woning ligt de ruime overkapping, die bereikbaar is vanuit de woonkamer en de bijkeuken.
De schuifdeuren maken het mogelijk om deze zitplek naar wens te openen of af te sluiten. De vloer van de overkapping is geïsoleerd en voor de tuinverlichting is een aparte stroomgroep aanwezig.

Voorzieningen
De woning is gebouwd in 1961 en heeft kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
Het dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en de gevels en de vloer zijn in 2022 nageïsoleerd.
De acht zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst en zijn in eigendom.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel uit 2014, die eveneens in eigendom is. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning en buitenzonwering.
In 2025 is de groepenkast vernieuwd en is de elektriciteitsaansluiting verzwaard naar een driefasenaansluiting.
Kortom, een top onderhouden woning, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en omgeving
Roermondseweg 50 ligt centraal in Tegelen, aan een parallelstraat langs de Roermondseweg. De woning ligt daarmee niet direct aan de doorgaande rijbaan.
Daarnaast heeft u door de goede isolatie sowieso geen last van het verkeer.
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, Tegelen en Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.
Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas.

Woningkenmerken
Bouwjaar: 1961
Woonoppervlakte: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 203 m²
Inhoud: 545 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.