Admiraal De Ruijterweg 76 F

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – Admiraal de Ruijterweg 76-F

Charmant en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers en een royaal balkon van circa 17 m² gelegen op EIGEN GROND! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met separaat toilet. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers vormt het ruime balkon een heerlijke verlenging van de woonruimte. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven, midden in Amsterdam-West!

INDELING
Via de entree van het appartement kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De open keuken is langs de wand opgesteld.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide vanuit de hal bereikbaar zijn. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben toegang tot het ruime balkon. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

De badkamer is centraal in de woning gelegen en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet.

Een bijzonder pluspunt is het royale balkon van circa 17 m², dat zich over vrijwel de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de twee slaapkamers en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 37 m² en beschikt daarnaast over circa 17 m² buitenruimte.

OMGEVING
De Admiraal de Ruijterweg is gelegen in Amsterdam-West, op korte afstand van het populaire Oud-West, De Baarsjes en het Westerpark. In de directe omgeving is een grote variatie aan cafés, restaurants, koffiezaken en winkels te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt.

Ook voor ontspanning is er genoeg te doen. Het nabijgelegen Erasmuspark is een fijne plek om te wandelen, sporten of op een zonnige dag neer te strijken. Ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan eenvoudig per fiets bereikbaar.

Daarnaast is de bereikbaarheid bij deze locatie uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden en met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars bestaande uit 9 leden. De VvE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 69,09 per maand.

EIGEN GROND
Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Uitgangspunten:

• Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Energielabel A;
• VVE bijdrage € 69,09 per maand;
• Woonoppervlakte 37 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Levering onder voorbehoud van definitieve splitsing;
• Voorzien van een nieuwe fundering;
• Niet-zelfbewoningsclausule;
• Levering: vanaf januari 2027;
• Project notaris: Buma Algera Notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW ON THE MARKET – Admiraal de Ruijterweg 76-F

Charming and efficiently laid-out apartment featuring two bedrooms and a spacious balcony of approximately 16.5 m²!

The apartment offers a bright living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Thanks to the French doors opening onto the balcony from both the living room and the two bedrooms, the generous outdoor space feels like a natural extension of the apartment. A wonderful place to enjoy outdoor living in the heart of Amsterdam-West!

LAYOUT

Upon entering the apartment, you are welcomed into a hallway providing access to the various rooms.

The living room is situated at the rear of the apartment and connects seamlessly to the open-plan kitchen. Large windows and French doors leading to the balcony allow plenty of natural light to enter, creating a bright and pleasant living space. The open kitchen is positioned along one wall.

The apartment features two bedrooms, both accessible from the hallway. Both bedrooms are located at the rear of the property and offer direct access to the spacious balcony. The rooms can be used as a main bedroom, children's bedroom or home office.

The bathroom is centrally located within the apartment and can be accessed from the hallway. There is also a separate toilet.

A particularly attractive feature is the generous balcony of approximately 16.5 m², extending across almost the entire width of the apartment. Accessible from both the living room and the two bedrooms, the balcony offers ample space for a comfortable outdoor seating or dining area.

The apartment has a living area of approximately 37 m², complemented by approximately 16.5 m² of outdoor space.

LOCATION

Admiraal de Ruijterweg is situated in Amsterdam-West, within easy reach of the popular neighbourhoods of Oud-West, De Baarsjes and Westerpark. The surrounding area offers a wide variety of cafés, restaurants, coffee shops and boutiques. Several supermarkets and speciality shops are also conveniently located nearby for everyday shopping.

There are plenty of opportunities for relaxation and recreation. The nearby Erasmuspark is a lovely place for walking, exercising or enjoying a sunny afternoon. Westerpark and Rembrandtpark are also easily accessible. For an even wider selection of shops, restaurants and cultural attractions, De Hallen, Ten Katemarkt and the Jordaan are just a short bike ride away.

The apartment also benefits from excellent accessibility. Various tram and bus connections are available in the immediate vicinity, while Amsterdam's city centre can easily be reached by bicycle. By car, the main roads and the A10 ring road are conveniently accessible.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)

The apartment forms part of a Homeowners' Association (VvE) consisting of 9 members. The VvE is currently being established and will be professionally managed by DK VvE Beheer.

The monthly service charge is €69.09.

FREEHOLD PROPERTY

An important additional benefit is that the apartment is situated on freehold land (EIGEN GROND), meaning there are no ground lease payments.

KEY FEATURES

• Asking price: €375,000 costs payable by the buyer (k.k.);
• Situated on FREEHOLD LAND;
• Energy label A;
• Monthly VvE service charge: €69.09;
• Living area of 37 m² in accordance with the NEN 2580 measurement report;
• Transfer of ownership subject to the finalisation of the legal subdivision into apartment rights;
• Equipped with a new foundation;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• Transfer of ownership: from January 2027 onwards;
• Designated civil-law notary: Buma Algera Notariaat.

For further information or to arrange a viewing, please contact:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
******

DISCLAIMER

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative.

Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller.

We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, independent investigations.

If you choose not to engage professional representation, you are deemed to consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase.

The NVM terms and conditions apply.