Overtoom 115 B

Beschrijving

INTRODUCTIE

De balkondeur openzetten, koffie drinken in de buitenlucht en daarna een wandeling door het Vondelpark. Bij Overtoom 115B hoort dat bij het dagelijks leven. Dit lichte appartement op eigen grond combineert een verzorgde afwerking met een levendige locatie in Amsterdam Oud-West. De woning biedt circa 38 m² woonoppervlakte, een woonkamer met open keuken, een afzonderlijke slaapkamer en een eigen balkon van circa 4 m² aan de achterzijde. Grote ramen, een warme houtlook vloer en rustige kleuren zorgen voor een uitnodigende sfeer. Met energielabel A en een praktische indeling is dit een fijne plek om thuis te komen.

ALGEMENE BESCHRIJVING

Binnen vormen de witte wanden en de doorlopende houtlook vloer een rustige basis voor je eigen inrichting. Grote ramen aan de voorzijde laten veel natuurlijk licht binnen en bieden zicht op de karakteristieke gevels aan de Overtoom. Ingebouwde plafondspots en witte paneeldeuren geven het interieur een verzorgde uitstraling. De indeling benut de ruimte goed: wonen en koken komen samen aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct aansluit op het balkon. De badkamer en het afzonderlijke toilet bevinden zich centraal in de woning.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De hal verbindt de verschillende vertrekken. De woonkamer is een lichte, aangename ruimte met plaats voor een comfortabele bank en een eettafel. Bij de grote ramen ontstaat een fijne zithoek om een boek te lezen of naar het leven op straat te kijken. De open verbinding met de keuken maakt het gemakkelijk om tijdens het koken contact te houden met je gasten. De keuken is uitgevoerd met witte, greeploze kasten, een donker werkblad en een roestvrijstalen afzuigkap. Een ingebouwde oven en kookplaat zijn aanwezig. De hoekopstelling biedt werkruimte en kastruimte zonder het woongedeelte te overheersen. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. De grote glazen pui met schuifdeur laat volop daglicht binnen en verbindt de kamer direct met het balkon. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer heeft een eigentijdse afwerking met grote grijze tegels, een douche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het afzonderlijke toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig.

BALKON

Het balkon van circa 4 m² is een belangrijk pluspunt van deze woning. Het ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de slaapkamer. Door de brede glazen pui voelt buiten dichtbij, ook wanneer je binnen bent. Er is plaats voor een klein tafeltje, twee stoelen en planten. Een ontbijt buiten, even bijkomen na een werkdag of samen een drankje drinken: dit balkon geeft het appartement een extra plek om van te genieten. Het uitzicht op de omliggende bebouwing en het groen van de binnentuinen zorgt voor een typisch Amsterdamse setting.

EIGENDOM

Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie R, complex 8426, appartementsindex 2. Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 40/250 in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaars Overtoom 115 en 117 te Amsterdam, bestaande uit vijf appartementsrechten. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ****** en wordt professioneel beheerd door ******. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €152,28. De begroting voor 2026 is vastgesteld en omvat onder meer verzekeringen, beheer, klein onderhoud en een jaarlijkse reservering van €6.500 voor groot onderhoud voor het gehele complex. Tijdens de ledenvergadering van 24 juni 2026 is ingestemd met een offerte voor dakwerkzaamheden. Daarbij is vastgelegd dat hiervoor voldoende liquiditeit aanwezig was en geen extra bijdrage nodig was. De vergaderstukken en financiële documentatie zijn beschikbaar ter inzage.

ENERGIELABEL EN VERWARMING

De woning heeft energielabel A, geldig tot en met 14 juli 2031. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Het appartement beschikt over gevelisolatie en isolerende beglazing. De ventilatie bestaat uit natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging.

BIJZONDERHEDEN

• Circa 38 m² woonoppervlakte
• Gelegen op de eerste verdieping
• Eigen grond
• Lichte woonkamer met grote ramen
• Open keuken met ingebouwde oven, kookplaat en afzuigkap
• Warme houtlook vloer en ingebouwde plafondspots
• Afzonderlijke slaapkamer aan de achterzijde
• Brede glazen pui met schuifdeur naar het balkon
• Eigen overdekt achterbalkon van circa 4 m²
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en spiegelkast
• Afzonderlijk toilet met fonteintje
• Praktische kastruimte
• Energielabel A, geldig tot en met 14 juli 2031
• HR-combiketel
• Gevelisolatie en isolerende beglazing
• Natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging
• Kleinschalige VvE met vijf appartementsrechten
• Nabij het Vondelpark

LIGGING

Wonen aan de Overtoom betekent de stad binnen handbereik, met het Vondelpark dichtbij. De omgeving biedt een afwisselend aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Van een snelle koffie onderweg tot uitgebreid uit eten: er is volop keuze in de buurt. Het Vondelpark vormt een groene aanvulling op het stadsleven. Begin de ochtend met een hardlooprondje, maak na het werk een wandeling of zoek op een mooie dag een plek in het gras. Juist de combinatie van de levendige Overtoom en het nabijgelegen park maakt deze locatie aantrekkelijk. Met de fiets bereik je gemakkelijk het centrum en de omliggende buurten. Zo geniet je van alles wat Amsterdam te bieden heeft, met je eigen appartement en balkon als vertrouwde thuisbasis.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Kuin van Overbeek treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen.

DISCLAIMER

Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Potentiële kopers worden in de gelegenheid gesteld onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.