Tweede Laurierdwarsstraat 45 B

Beschrijving

Zeer luxe, turn-key appartement van ca. 48m2 met twee slaapkamers ieder met toegang tot privé balkon/terras.

Deze fantastische woning is in 2024 ontwikkeld binnen twee monumentale panden met klokgevels waarvan de verdiepingen horizontaal met elkaar verbonden zijn. Alles is volledig gerenoveerd en getransformeerd naar een 7,5 meter brede woning met energielabel A. Het appartement is met een zeer hoog afwerkingsniveau afgebouwd.
Deze woning is voorzien van vloerverwarming, eiken parketvloeren, inbouwverlichting, wandlampen, messing hang en sluitwerk, fraai schakelmateriaal (Buster+Punch), luxe badkamer met maatwerk marmeren wastafelmeubel, regendouche, separate toilet en een luxe open keuken. De keuken is voorzien van marmeren aanrechtblad, veel kastruimte, AEG apparatuur, Quooker kraan, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast met vriezer, oven en vaatwasser.

VvE
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Velzel VVE beheer.
Omdat alles is vernieuwd zal er weinig onderhoud nodig zijn de komende jaren maar als koper heeft u geen omkijken naar de planning en administratie van de vereniging.

INDELING
Keurig gestoffeerd trappenhuis, entreedeur van de woning op tweede verdieping, meterkast, overloop, badkamer, toilet, wasmachine ruimte, open keuken met ruimte voor een eettafel en aansluitend de woonkamer.
Twee slaapkamers met openslaande deuren naar balkon/terras aan de achterzijde van het appartement.
Badkamer met vloerverwarming, handdoekradiator, inloopdouche, glazen douchedeur, op maat gemaakt marmeren wastafelmeubel met spiegel en verlichting.

KENMERKEN

• Woonoppervlakte ca. 48m² (conform meetinstructie NEN 2580)
• Hoogwaardige afwerking en gerenoveerd in 2024 met vernieuwde fundering
• Turn-key, koffers uitpakken en wonen
• Rijks-monument
• Eigen grond (dus geen erfpacht)
• Energielabel A
• Lichte en efficiënt ingedeelde woning
• VVE beheer via professionele beheerder
• Oplevering in overleg, kan snel

LOCATIE
Gelegen in een rustige straat in de Jordaan tussen de Elandsgracht, Prinsengracht en de Rozengracht nabij de levendige Negen Straatjes. De bus en de tram stoppen aan het einde van de straat en met de fiets of te voet bent u overal zo. Parkeren is lastig maar er zijn veel deelauto’s beschikbaar in de buurt. Mocht u toch een auto kwijt moeten dan is de Europarking beschikbaar op slechts 5 minuten wandelen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Very luxurious, turn-key apartment of approx. 48m2 with two bedrooms, each with access to a private balcony/terrace.

This fantastic home was developed in 2024 within two monumental buildings with stepped gables, where the floors are horizontally connected. Everything has been fully renovated and transformed into a 7.5-meter-wide home with an energy label A. The apartment has been finished to a very high standard.
This home features underfloor heating, oak parquet floors, recessed lighting, wall lamps, brass hinges and locks, beautiful switches (Buster+Punch), a luxury bathroom with a custom-made marble vanity unit, rain shower, separate toilet, and a luxury open kitchen. The kitchen is equipped with a marble countertop, ample cupboard space, AEG appliances, a Quooker tap, an induction hob with built-in extractor hood, a refrigerator with freezer, an oven, and a dishwasher.

Owners' Association
The Owners' Association is professionally managed by Velzel VVE Beheer. Because everything has been renovated, little maintenance will be required in the coming years, but as a buyer, you will not have to worry about the association's planning and administration.

LAYOUT
Neatly carpeted stairwell, entrance door to the apartment on the second floor, meter cupboard, landing, bathroom, toilet, laundry room, open kitchen with space for a dining table and adjoining living room.
Two bedrooms with French doors opening onto a balcony/terrace at the rear of the apartment.
Bathroom with underfloor heating, towel radiator, walk-in shower, glass shower door, custom-made marble vanity unit with mirror and lighting.

FEATURES

• Living area approx. 48m² (in accordance with NEN 2580 measurement instructions)
• High-quality finish and renovated in 2024 with renewed foundation
• Turnkey, unpack your bags and move in
• National monument
• Freehold (therefore no leasehold)
• Energy label A
• Bright and efficiently laid-out home
• HOA management via professional manager
• Completion in consultation, can be quick

LOCATION
Situated on a quiet street in the Jordaan between the Elandsgracht, Prinsengracht, and Rozengracht, near the lively Nine Streets. The bus and tram stop at the end of the street, and you can easily reach anywhere by bike or on foot. Parking is difficult, but there are many shared cars available in the neighborhood. Should you need to park a car, the Europarking is available just a 5-minute walk away.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.