Anna van Egmondstraat 8

Beschrijving

Royale en stijlvolle stadswoning met drie slaapkamers, een riant dakterras en twee eigen parkeerplaatsen, midden in De Bergen!

Welkom aan de Anna van Egmondstraat 8 in Eindhoven. Midden in de geliefde wijk De Bergen, op steenworp afstand van het Wilhelminaplein, ligt deze verrassend royale en speels ingedeelde stadswoning. De woning maakt deel uit van het karakteristieke complex Cicogne en combineert een bijzondere architectuur met volop leefruimte en een uitstekende ligging in het centrum van Eindhoven. Met een royale leefkeuken met vide, een lichte woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een ruim dakterras en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen is dit een bijzonder compleet geheel. Een ideale woning voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met ruimte, comfort en privacy.

De ligging is uitstekend. De Bergen staat bekend om de karakteristieke straatjes, bijzondere winkels, gezellige terrassen en diverse restaurants en cafés. Het Wilhelminaplein ligt praktisch om de hoek en ook het centrum, het station en Strijp-S zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen onder andere het Anne Frankplantsoen en de Genneper Parken op korte afstand. Daarnaast zijn de TU Eindhoven, Design Academy, Fontys, het Philips Stadion en het Parktheater eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de royale leefkeuken.

De leefkeuken vormt een van de bijzondere ruimtes van de woning. Dankzij de vide ontstaat een indrukwekkend ruimtelijk effect en staat deze verdieping op een speelse manier in verbinding met de woonkamer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combioven met stoomfunctie, vaatwasser en koelkast.
Via de dubbele openslaande deuren bereikt u het terras aan het rustige binnenplein, waar u heerlijk buiten kunt zitten.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de royale woonkamer bevindt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de Franse balkons bijdragen aan het karakteristieke stadsgevoel.
De vide biedt vanuit de woonkamer zicht op de leefkeuken en zorgt ervoor dat beide verdiepingen op een bijzondere manier met elkaar verbonden zijn. De speelse indeling en de ruimtelijke uitstraling geven deze woning een eigen karakter.

Slaapkamers

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van bijna 20 m². Dankzij de dubbele Franse balkons valt er veel natuurlijk licht naar binnen en beschikt de kamer over een aangename, open uitstraling.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 11 m² groot. Ook deze kamer beschikt over dubbele Franse balkons en is uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Op de derde verdieping bevindt zich de derde slaapkamer van circa 11 m². Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer.

Daarnaast bevindt zich hier een praktische technische ruimte met de WTW-installatie, cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt bovendien extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Vanuit deze verdieping bereikt u het royale dakterras van de woning. Dit is een heerlijke plek om buiten te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in de stad, terwijl u op uw eigen terras in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Parkeren en berging

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de beschikking over maar liefst twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Zeker op deze centrale locatie in Eindhoven is dat een waardevolle toevoeging.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen, afsluitbare berging in het souterrain. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden:

• Royale stadswoning met een woonoppervlakte van circa 149 m²
• Onderdeel van het karakteristieke complex Cicogne
• Speelse indeling met vide tussen de leefkeuken en woonkamer
• Drie volwaardige slaapkamers
• Franse balkons op meerdere verdiepingen
• Terras aan het rustige binnenplein
• Royaal dakterras van circa 24 m²
• Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• Eigen afsluitbare berging in het souterrain
• VvE-bijdrage voor de woning, berging en parkeerplaatsen bedraagt circa € 298,- per maand
• Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk De Bergen, midden in het centrum van Eindhoven

Bent u op zoek naar een royale en bijzondere stadswoning op een van de meest geliefde locaties van Eindhoven? Met drie slaapkamers, een speelse indeling, een royaal dakterras en twee eigen parkeerplaatsen biedt Anna van Egmondstraat 8 een unieke combinatie van ruimte, comfort en stadsleven. Een woning die u gezien moet hebben om de bijzondere indeling en ruimtelijke beleving echt te ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******